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不動産の親族間売買で失敗しないための注意点！贈与税やトラブルを防ぐために

  • 不動産の親族間売買で失敗しないための注意点！贈与税やトラブルを防ぐために





    不動産を親族に売却・購入しようと考えている皆さん。
    贈与税やトラブルを防ぐために、知っておくべき重要なポイントがあります。
    この記事では、親族間での不動産売買に関する注意点や、トラブルを避けるための対策を具体的に解説していきます。
    安心して取引を進められるよう、最後まで読んでみてください。


     

    □不動産親族間売買とは？



    親族間での不動産売買は、通常の不動産取引とは異なる特有の注意点が存在します。
    親族間売買が利用される場面や、贈与税に関する基礎知識を理解することで、より安全に取引を進められます。
     

    ＊親族間売買とは



    不動産の売買は、一般的には知らない人との間で行われますが、親族間で行うことも可能です。
    親族間での売買は、通常の売買と比べて、感情的な要素が強く、トラブルに発展しやすい側面も持ち合わせています。
     

    ＊親族間売買が利用される場面



    親族間売買が利用される場面は、主に以下のとおりです。

    ・親族に安く不動産を譲りたい
    ・親族の住宅ローンの負担を軽減したい
    ・不動産の共有関係を解消したい
     

    ＊贈与税について



    不動産を親族に無償で譲渡した場合、贈与とみなされ、贈与税が課税されます。
    贈与税は、贈与された財産の価額に応じて課税される税金です。
    贈与税を回避するためには、適正な価格で売買契約を締結することが重要です。
     

    □親族間売買の注意点



    親族間売買では、以下の点に注意が必要です。
     

    1:適正な価格設定



    親族間売買では、市場価格よりも大幅に安い値段で売買すると、みなし贈与として贈与税が課せられる可能性があります。
    贈与税を回避するためには、適正な価格で売買することが重要です。
     

    2:売買契約書の作成



    親族間売買であっても、売買契約書の作成は必須です。
    売買契約書を作成することで、贈与とみなされるリスクを回避し、トラブル発生時の法的証拠となります。
     

    3:分割払いにおける利息



    親族間売買では、住宅ローンの利用が難しい場合、分割払いで売買代金を支払うケースがあります。
    分割払いの場合は、利息の発生に注意が必要です。
     

    4:相続人の同意取得



    不動産を売却する場合、相続人の同意が必要となる場合があります。
    相続人の同意を得ずに売却した場合、売却後にトラブルが発生する可能性があります。
     

    5:専門家への相談



    親族間売買は、法律や税金に関する知識が必要となるため、不動産会社や税理士などの専門家に相談することが大切です。
    専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、安心して取引を進めることができます。


     

    □まとめ



    親族間での不動産売買は、感情的な要素が強く、トラブルに発展しやすい側面があります。
    贈与税やトラブルを回避するためには、適正な価格で売買契約を締結し、売買契約書を作成することが重要です。
    また、相続人の同意を得たり、専門家への相談を検討することも大切です。
    この記事を参考に、親族間売買を安全に進めてください。


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