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マンション暴落待ちのリスクと価格暴落をもたらす要因とは？

マンション暴落待ちのリスクと価格暴落をもたらす要因とは？

不動産を戦略的に購入しようと検討されている方で、マンション購入の最適なタイミングを知りたいと思う方は多いです。
この記事では、マンション価格の暴落待ちのリスクを明らかにし、より賢明な戦略をご紹介します。
価格変動について知ることは、不動産購入において重要な側面です。
暴落待ちのリスクを理解し、不動産購入を成功させましょう。

□なぜ暴落待ちは危険なのか？

不動産価格の大幅な下落を期待して購入を控えることは、一見賢明に思えるかもしれません。
しかし、過去の市場動向を見ると、その考えには大きなリスクが伴います。

1:不動産価格の継続的な暴落は稀

1991年のバブル崩壊以降、不動産価格は一時的な調整はあるものの、長期的な暴落は見られていません。
ITバブル崩壊やリーマンショック、円高不況などの影響も、一時的な下落に留まっています。

2:予測不可能な価格上昇の可能性

不動産価格の動向は誰にも確実には予測できません。
暴落を待っている間に、価格がさらに上昇してしまう可能性も十分にあります。
事実、コロナ禍においても多くの地域でマンション価格は上昇を続けています。

3:金利上昇による購入コストの増大

現在の低金利環境は永続的ではありません。
暴落を待つ間に金利が上昇すれば、住宅ローンの返済負担が大幅に増えることにつながります。
0.5%の金利差が、総返済額で数百万円の差を生むこともあります。

□マンション価格暴落をもたらす可能性のある3つの要因

1:人口減少の影響

少子高齢化による人口減少は、マンション需要の減少につながる可能性があります。
ただし、現状では需要減少にもかかわらず価格は上昇傾向にあり、人口動態のみで暴落を予測するのは難しいでしょう。

2:空き家増加による地域価値の低下

地方を中心に空き家が増加傾向にあり、地域の魅力低下からマンション価格に影響を与える可能性があります。
購入検討時は、その地域の将来性も見据える必要があります。

3:金利上昇が与える短期的影響

金利上昇は景気悪化と購入者減少を通じて、一時的に不動産価格を下押しする効果があります。
ただし、金利は経済全体に影響を与えるため、急激な上昇は考えにくい状況です。

□まとめ
過去の不動産市場の推移を見ると、マンション価格の大幅な下落を待つことは、予測不可能な価格上昇や金利上昇のリスクを伴う危険な戦略だといえます。
人口減少や空き家増加など、将来的な価格下落要因はあるものの、市場全体の動向を見極めながら、自身の経済状況に合ったタイミングで購入を検討することが賢明です。
長期的な資産価値の維持と向上を目指すなら、目先の価格変動に一喜一憂するのではなく、地域の将来性と自らのライフプランをしっかりと見据えた上で、最適な物件を選ぶことが肝要です。

このコラム欄の筆者

CENTURY21 アルクホーム

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マンション暴落待ちのリスクと価格暴落をもたらす要因とは？

□なぜ暴落待ちは危険なのか？

□マンション価格暴落をもたらす可能性のある3つの要因

□まとめ