不動産の一括査定｜デメリットとおすすめ | 札幌市の不動産売却・売却査定ならアルクホーム

不動産の一括査定｜デメリットとおすすめ

不動産の一括査定サイトを利用した経験はありますか？

当記事では、不動産会社がおすすめする一括査定サイトとデメリットについてお知らせいたします。

査定サイトはたくさんありますが、査定サイト運営会社による広告の仕方など、誤解をさせるものも少なくないので、ご参考ください。

 

不動産一括査定｜やってみたら分かるデメリット他・紹介

売却の査定を依頼する方法はいくつかありますが、現在のようなネット時代においては、一括査定が最も手軽でやりやすい気がします。

簡単に分かるのであれば、ネットで、一括査定を依頼するのが良さそうです。

当ページでは実際にやってみると分かる一括査定のメリットとでメリットについて、解説します。

不動産の一括査定｜やってみたら分かるデメリット

不動産の一括査定は、ユーザーは、無料だが、不動産会社側には、情報量として支払う金が発生している。

 

不動産一括査定サイトを紹介とおすすめサイトの紹介

現在、一括査定サイト数は、非常に増加しています。過去10数社の利用をした結果、複数あるサイトから、主要な査定サイトとおすすめサイトについて紹介します。

 

マンション売却一括査定

マンション売却だけに特化した専門査定サイトがあるのかといえば、残念ながら、存在しません。

前述の「マンションナビ」は、一時期マンションに特化している時期がありました。

しかし、その後、現在に至り、戸建てや土地売買案件も扱うようになりました、

現在は、サイト名はそのままに、マンションだけにかぎらず、戸建や土地の一括査定を行う窓口として、機能しています。

不動産の買取一括売却

不動産の売却には、「通常の仲介による売却」と「買取による売却」の2つの売却があります。前者は、一般的に、3ヶ月の販売期間をもって、その間に不動産会社が、なるべく良い条件で売却できるように、販売方針を説明し、販売していくものです。

もう一つの買取については、さらに2つに分かれます。一つは、すぐに不動産会社や買取専門会社が買い取る金額を説明します。ただし、最大のメリットは、いつ売れるのか、いくらで売れるのを心配しなくても良いことです。先に引っ越しのスケジュールなどを考えることも可能です。もう一つの買取は、当初1〜2ヶ月の間は、普通に売買活動をします。

そして見込み通りに売れない時に、事前に契約をしていた買取価格で買い取ってもらうという方法です。

買取のマイナス要素は、一般的には、買取価格の方が通常の仲介価格よりも安いことです。ただし、一般仲介の価格は、あくまで査定であり、売れる可能性のある価格ということになります。

3〜4ヶ月販売をしてみて、そのあと改めて、買取価格を査定するのでは、買取会社はリスクを感じて当初価格をの調整を行ってきてしま可能性があります。

先に買取価格決めて、念のために販売活動を行うという方法が、安全で安心できる方法です。

まとめ

手軽に価格を知ることができるのが、一括査定の良いところだが、価格はあくまでも査定価格ではなく、一般論としての参考価格でしかありません。

宝石や高級車やブランド品などと同じように、傷や汚れなどで状態が悪ければ、価格は変動します。

一括査定は、査定という名前はついていますが、物件の状態を確認しないで、算出するものであり、査定とは言えません。

さらに、会社の名前を信用して、高すぎる価格でも、可能性があるかもと思い売却依頼をしてしまいがちですが、結果、大事な販売開始時を失敗してしまいます。

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