不動産会社の営業が訪問査定で物件の何を見ていると思いますか | 札幌市の不動産売却・売却査定ならアルクホーム
-
不動産会社の営業が訪問査定で物件の何を見ていると思いますか
当記事では、不動産会社の社員が、物件の訪問査定の際に、物件の何をみて判断しているのかを、お教えします。
不動産の売却査定をする上で、物件の情報を集め、机上の査定をすることは、ある程度可能です。
しかし、「机上の空論」という言葉があるように、机上査定は簡易査定ともいい、実際に売れるかどうかとは、別の価格なのです。
あくまでも、「机上」なのですから。
訪問査定で重要なのは、やはり、物件の状態です。
物件の状態とは、どの部分なのかを、解説します。
不動産会社の営業が訪問査定で物件の何を見ているか
先に書きましたように、訪問査定では、物件の状態が重要です。
物件の状態は、机上ではできません。
写真等でも判断が難しいため、実際に物件を訪問して、状態を確認するのです。
訪問査定をする不動産会社が見るポイントは、買主の視点と不動産の専門家としての視点で、物件の状態を見ています。
買主の視点で見る
中古物件の買主が、注意してみるのは、物件の表面的な状態です。
壁・床・天井の状態と水回りの状態です。
よく「築年数なりの状態」という言葉がありますが、実際には、築年数というよりも、住んでいる方の管理状態で、物件の様子は、全く異なります。
築年数が古いのに、管理状態が良い場合もあります。
また、その逆の場合もあります。
買主の多くは、物件見学はたくさんしていますが、築年数なりの傷・汚れについては、理解していません。
とにかく、大事なことは、壁・床・天井が、綺麗な状態なのか、水回りはどうなのか、リフォームする必要はあるのか、という視点で見ています。
当然ながら、表面がキレイな物件の方が、評価されます。
ですので、不動産会社の査定では、買主の視点で、表面がどの程度傷んでいるのか、キレイなのか、を重視して、見ています。
査定価格・売買価格を少しでも高くするには、不動産会社担当の訪問査定の前に、可能な限り、キレイにしておかれる方が、有利になります。
専門家としての視点で見る
専門家としての視点で見るとは、どういうことかと言いますと、物件の構造の歪みや壁のひび割れ、給水管・排水管の水漏れ・雨漏り等の跡がないか、そして、戸建ての場合は、外壁材の痛み具合です。
これらは、後々に物件のトラブルにつながるものだからです。
実際、内壁にヒビの入っているマンションや、壁に雨漏り跡や雨の吹き込みがある物件事例があります。
戸建ての場合であれば、外壁材(サイディングなど)が痛んではがれていたり、構造に歪みがあり、床が傾斜している物件もあります。
専門家の視点としては、このように、のちに買主売主でトラブルになるかもしれない部分を中心に、見ています。
こちらの場合は、清掃して対処できるものではありません。
しかし、後々、トラブルになってしまうと、大変ですので、不動産会社担当には、正直に伝えるべきことです。
気になることがありましたら、まず専門家である、不動産仲介会社にご相談をすることです。
〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●〇●
札幌の不動産の査定・買取・売却ならセンチュリー21アルクホームへお任せください!
センチュリー21アルクホームで賢い不動産売却を実現!
是非お声掛け下さい。
- 不動産相続はいつまでに手続きすればいい?期限を過ぎるとどうなるのか解説
- 離婚時にオーバーローンの不動産はどうする?住宅ローンの残債に対処する方法
- リースバックは住宅ローンが残っていても大丈夫?メリットと注意点
- 離婚後に家の名義変更はできる?住宅ローンありでも住み続ける方法とは
- 住み替えの際は繰り上げ返済なしでも大丈夫?賢く買い替える4つの方法
- 住み替えの際の住宅ローンはダブルローンを活用して理想のマイホームへ!
- 不動産の相続で名義変更しないとどうなる?放置するとリスクが発生!
- 不動産相続で兄弟が揉める原因と円満に解決する5つの方法
- 住み替えの失敗から学ぶ!後悔しないための対策5つ
- 土地契約でのトラブルを回避!後悔しないための売買のポイント
- もっとみる
- 2024年12月(9)
- 2024年11月(8)
- 2024年10月(11)
- 2024年09月(7)
- 2024年08月(7)
- 2024年07月(9)
- 2024年06月(8)
- 2024年05月(8)
- 2024年04月(8)
- 2024年03月(8)
- 2024年02月(6)
- 2024年01月(9)
- 2023年12月(9)
- 2023年11月(6)
- 2023年10月(0)
- 2023年09月(1)
- 2023年08月(8)
- 2023年07月(8)
- 2023年06月(8)
- 2023年05月(7)
- 2023年04月(9)
- 2023年03月(10)
- 2023年02月(6)
- 2023年01月(8)
- 2022年12月(8)
- 2022年11月(8)
- 2022年10月(7)
- 2022年09月(6)
- 2022年08月(2)
- 2022年07月(0)
- 2022年06月(0)
- 2022年05月(0)
- 2022年04月(0)
- 2022年03月(0)
- 2022年02月(0)
- 2022年01月(0)
- 2021年12月(7)
- 2021年11月(7)
- 2021年10月(7)
- 2021年09月(7)
- 2021年08月(7)
- 2021年07月(8)
- 2021年06月(7)
- 2021年05月(8)
- 2021年04月(7)
- 2021年03月(8)
- 2021年02月(8)
- 2021年01月(7)
- 2020年12月(8)
- 2020年11月(7)
- 2020年10月(7)
- 2020年09月(7)
- 2020年08月(8)
- 2020年07月(7)
- 2020年06月(6)
CONTACT札幌市の不動産売却ならアルクホームにお任せください!