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オーナーチェンジとは？仕組みからメリット・デメリット、売却の注意点まで解説

  • オーナーチェンジとは？仕組みからメリット・デメリット、売却の注意点まで解説




    不動産投資に興味があり、オーナーチェンジという言葉を耳にしたけど、よく理解できていない人も多いのではないでしょうか。
    オーナーチェンジ物件の購入を検討しているけど、具体的な仕組みやメリット・デメリット、売却の注意点などが知りたいという人もいるかもしれません。
    そこでこの記事では、オーナーチェンジ物件の購入を検討している人が、安心して取引を進められるように、オーナーチェンジの仕組みやメリット・デメリット、売却の注意点などを解説します。
    ぜひ参考にしてみてくださいね。

    □オーナーチェンジとは？仕組みについて紹介


    オーナーチェンジとは、賃貸中の不動産を売却する取引形態です。
    入居者はそのまま、所有者だけが変わる仕組みです。
    購入者は賃料収入を得られる一方、建物管理や敷金返還など、義務も引き継ぐ必要があることを覚えておきましょう。

    1: オーナーチェンジの仕組み

    オーナーチェンジは、不動産の所有権のみが移転し、入居者の賃貸借契約はそのまま継続されます。
    つまり、購入者は物件を購入した時点で、入居者から賃料収入を得ることができ、すぐに収益化が可能です。

    2: オーナーチェンジのメリットとデメリット

    オーナーチェンジには、購入者にとってメリットとデメリットがあります。
    メリットとしては、入居者探しや空室リスクがないこと、すぐに収益化できることなどが挙げられます。
    一方、デメリットとしては、入居者の状況や物件の管理状態が不明確な場合があること、入居者が退去する可能性があることなどが挙げられます。
     

    □オーナーチェンジ物件を購入するメリットとデメリット


    オーナーチェンジ物件を購入するメリットは、大きく分けて3つあります。

    1: 購入後すぐに家賃収入を得られる

    オーナーチェンジ物件は、すでに入居者がいるため、購入後すぐに家賃収入を得ることが可能です。
    空室リスクがなく、安定した収入を得たいと考えている投資家にとって、魅力的な選択肢となります。

    2: 融資を受けやすい

    オーナーチェンジ物件は、すでに賃料収入があるため、金融機関から融資を受けやすい傾向があります。
    物件の価値が明確で、返済能力も見込みやすいことから、融資審査が通りやすくなると言われています。

    3: 管理会社がサポートしてくれる

    オーナーチェンジ物件は、多くの場合、売主が管理会社と契約しているため、購入後も管理会社がサポートしてくれます。
    物件の管理や入居者とのやり取りなど、煩わしい手続きを代行してくれるため、不動産投資初心者でも安心して物件を所有することができます。
    しかし、オーナーチェンジ物件にはデメリットも存在します。

    1: 室内状況が把握しにくい

    オーナーチェンジ物件は、入居者がいるため、内覧が難しい場合が多いです。
    そのため、物件の状況や設備の状態を事前に把握することが難しく、思わぬトラブルに繋がる可能性もあります。

    2: 入居者が退去する可能性がある

    オーナーチェンジ物件は、入居者がいつ退去するか予測できません。
    入居者が退去した場合、新たに賃借人を探す必要があり、空室期間が発生する可能性があります。

    3: 賃料収入が安定しない可能性がある

    オーナーチェンジ物件は、入居者の状況によって賃料収入が安定しない可能性があります。
    例えば、入居者が家賃滞納したり、退去してしまったりした場合、収入が途絶えてしまうリスクがあります。

    □まとめ


    オーナーチェンジ物件は、購入後すぐに家賃収入を得られるなど、メリットが多い一方で、室内状況が把握しにくい、入居者が退去する可能性があるなど、デメリットも存在します。
    オーナーチェンジ物件を購入する際は、メリットとデメリットを比較検討し、自分の投資スタイルに合った物件かどうかを見極めることが重要です。
    また、売主から物件の詳細な情報を入手し、物件の状況や入居者の状況などをしっかりと確認することが大切です。


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