離婚時の家の査定とは？財産分与をスムーズに進める方法 | 札幌市の不動産売却・売却査定ならアルクホーム

離婚時の家の査定とは？財産分与をスムーズに進める方法

離婚を控えていると、多くの不安が押し寄せます。
特に、マイホームの扱いについては、複雑な手続きや将来への影響を考えると、頭を悩ませる方も多いのではないでしょうか。
今回は、離婚を控えた夫婦が抱える家の査定に関する疑問を解消し、スムーズな財産分与へと導くための情報を提供します。
 

離婚を控えた夫婦のための家の査定ガイド

家の査定 離婚手続きにおける重要性

離婚手続きにおいて、家の査定は非常に重要です。
家の価値を正確に把握することで、財産分与を円滑に進めることができます。
財産分与は、婚姻中に築いた共有財産を離婚時に分割する手続きです。
家は多くの場合、高額な資産であるため、その評価額は分与額に大きく影響します。

査定額が正確でなければ、不公平な分割につながる可能性があり、後々のトラブルを招く可能性もあります。
そのため、適切な査定方法を選択し、正確な評価額を得ることが重要です。
 

離婚時の家の査定方法：不動産会社と不動産鑑定士の違い

家の査定は、不動産会社と不動産鑑定士のどちらに依頼するかを選択できます。
不動産会社は、無料または低料金で迅速な査定を提供します。

査定方法は、AI査定、簡易査定、訪問査定などがあります。
AI査定は手軽で迅速ですが、精度は低い傾向があります。
簡易査定は、過去の取引事例などを参考に査定を行うため、AI査定よりは精度が高いです。
訪問査定は、担当者が実際に物件を訪問して査定を行うため、最も精度の高い査定結果が期待できます。

一方、不動産鑑定士は、国家資格を持つ専門家で、より正確で法的効力のある査定書を作成します。
費用は高額ですが、裁判など法的紛争になった場合に有利に働く可能性があります。

どちらに依頼するかは、費用や精度のバランス、そして財産分与の方法によって判断する必要があります。
 

AI査定、簡易査定、訪問査定：それぞれのメリットデメリット

・AI査定：手軽で迅速、無料で利用できる場合が多いが、精度は低い。

・簡易査定：比較的迅速で精度もAI査定より高いが、訪問査定と比べると精度は劣る。

・訪問査定：最も精度が高いが、時間がかかり、場合によっては費用がかかる。
 

住宅ローンと査定額の関係：オーバーローンとアンダーローン

住宅ローンが組まれている場合、査定額とローンの残高の比較が重要になります。
査定額がローンの残高を上回る状態を「アンダーローン」、下回る状態を「オーバーローン」と言います。

アンダーローンの場合は、売却によってローンを完済し、残りの金額を財産分与に充てることができます。
オーバーローンの場合は、売却してもローンを完済できず、不足分を自己資金で補填する必要があります。
場合によっては、任意売却などの選択肢も考慮する必要があります。
 

特有財産と財産分与対象外資産の見極め

財産分与の対象となるのは、婚姻中に夫婦が協力して築き上げた共有財産です。
一方、結婚前から持っていた資産や相続、贈与によって得た資産などは「特有財産」と呼ばれ、財産分与の対象外となります。
持ち家の購入資金に特有財産が含まれている場合、その割合を考慮して財産分与を行う必要があります。
 

スムーズな財産分与のためのステップバイステップガイド

１: まずは、家の名義人と住宅ローンの残高を確認します。

２: 不動産会社または不動産鑑定士に査定を依頼し、家の評価額を算出します。

３: 特有財産の有無を確認します。

４: 査定結果とローンの残高、特有財産の有無などを考慮し、夫婦間で話し合いを行い、財産分与の方法を決定します。

５: 必要に応じて、弁護士などの専門家に相談します。

６: 財産分与の内容を合意書や公正証書にまとめます。


 

家の査定 離婚後の生活設計への影響

売却した場合の資金計画と新たな住まいの確保

家を売却する場合、売却額を基に、新たな住まいの確保や生活資金の計画を立てる必要があります。
売却額から住宅ローンの残債を差し引いた金額が、自由に使える資金となります。
この資金をどのように活用するかは、今後の生活設計に大きく関わってきます。
 

住み続ける場合の住宅ローンの負担と名義変更手続き

家を住み続ける場合は、住宅ローンの負担や名義変更の手続きについて検討する必要があります。
名義変更の手続きには、金融機関への届け出や登記が必要となる場合があります。
ローンを継続して支払っていくのか、借り換えを行うのかなども検討する必要があります。
 

離婚後の生活費と財産分与額のバランス

離婚後の生活費と財産分与額のバランスを考慮し、今後の生活設計を計画することが重要です。
財産分与額だけでは生活が成り立たない場合は、仕事を探す、アルバイトをするなどの対策も必要です。
 

専門家への相談：弁護士やファイナンシャルプランナーの活用

離婚は複雑な手続きを伴うため、弁護士やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することも有効です。
専門家のアドバイスを受けることで、よりスムーズに手続きを進めることができ、トラブルを回避することができます。


 

まとめ

離婚を控えた夫婦にとって、家の査定は財産分与において非常に重要な要素です。
不動産会社や不動産鑑定士による様々な査定方法があり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
住宅ローンの状況や特有財産なども考慮し、適切な方法を選択することが大切です。

また、離婚後の生活設計を考慮し、売却するか住み続けるか、そして資金計画を立てる必要があります。
必要に応じて、弁護士やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、円満な解決を目指しましょう。
スムーズな手続きのためには、早めの準備と情報収集が不可欠です。