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個人間売買で住宅ローンを組むのは難しいのか解説します！

個人間売買で住宅ローンを組むのは難しいのか解説します！

個人間売買で住宅を購入したいと考えている方へ。
個人間売買は、仲介手数料が不要で安く購入できるというメリットがある一方で、住宅ローンを組むのが難しいという側面もあります。
この記事では、銀行が個人間売買の住宅ローンを嫌がる理由や、それでも住宅ローンを組むための方法、そして注意点について解説していきます。

□銀行が個人間売買の住宅ローンを嫌がる理由

銀行が個人間売買の住宅ローンを嫌がる理由は、大きく2つあります。

1: 取引の実態が見えづらい

個人間売買では、仲介業者を介さないため、銀行は取引の当事者や物件について十分な情報を得られません。
そのため、取引の目的や物件の価値、売主の信用性などを判断しにくく、リスクが高いと判断されるのです。

2: 重要事項説明書などの判断材料がない

銀行は、住宅ローンを審査する際に、物件の情報を盛り込んだ「重要事項説明書」を重要な判断材料としています。
重要事項説明書には、物件の構造や設備、瑕疵、周辺環境など、住宅ローンを組む上で重要な情報が記載されています。

しかし、個人間売買では、重要事項説明書が作成されていないケースが多く、銀行は物件について十分な情報を得られません。
そのため、銀行は個人間売買の住宅ローンを審査する際に、リスクが高いと判断し、審査が通りにくくなったり、金利が高くなったりする可能性があります。

□個人間売買で住宅ローンを組むための方法

個人間売買で住宅ローンを組むのは難しいですが、諦める必要はありません。
以下に、個人間売買で住宅ローンを組むための方法を3つご紹介します。

1: 重要事項説明書を作成してもらう

銀行が住宅ローンを審査する上で、最も重要な判断材料となるのが「重要事項説明書」です。
個人間売買の場合、売主は不動産業者ではないため、重要事項説明書を作成できません。
しかし、不動産会社に依頼すれば、重要事項説明書を作成してもらえます。
不動産会社に依頼する場合、仲介手数料が発生しますが、住宅ローンを組むためには必要な費用と考えてください。

2: 不動産個人売買サポートサービスを利用する

不動産個人売買サポートサービスは、個人間売買の売主と買主をサポートするサービスです。
このサービスを利用すれば、重要事項説明書の作成や住宅ローンの手続き、契約書のチェックなど、個人間売買に必要なサポートを受けられます。
サポートサービスを利用することで、個人間売買の手続きがスムーズに行いやすくなるだけでなく、住宅ローンを組むためのアドバイスを受けることもできます。

3: 住宅ローン以外のローンを利用する

どうしても住宅ローンを組むのが難しい場合は、住宅ローン以外のローンを利用するという方法もあります。
例えば、銀行のカードローンや消費者金融のローンなどがあります。
ただし、住宅ローン以外のローンは金利が高く、返済負担が大きくなる可能性があるため、注意が必要です。

□まとめ

個人間売買で住宅ローンを組むのは、銀行側の事情により、一般的に難しいと言えます。
しかし、重要事項説明書を作成してもらう、不動産個人売買サポートサービスを利用する、住宅ローン以外のローンを利用するなど、いくつかの方法があります。
状況に応じて適切な方法を選択し、スムーズな取引を実現しましょう。

このコラム欄の筆者

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個人間売買で住宅ローンを組むのは難しいのか解説します！

□銀行が個人間売買の住宅ローンを嫌がる理由

□個人間売買で住宅ローンを組むための方法

□まとめ