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個人間売買で住宅ローンを組むのは難しいのか解説します！

  • 個人間売買で住宅ローンを組むのは難しいのか解説します！




    個人間売買で住宅を購入したいと考えている方へ。
    個人間売買は、仲介手数料が不要で安く購入できるというメリットがある一方で、住宅ローンを組むのが難しいという側面もあります。
    この記事では、銀行が個人間売買の住宅ローンを嫌がる理由や、それでも住宅ローンを組むための方法、そして注意点について解説していきます。


     

    □銀行が個人間売買の住宅ローンを嫌がる理由



    銀行が個人間売買の住宅ローンを嫌がる理由は、大きく2つあります。

    1: 取引の実態が見えづらい

    個人間売買では、仲介業者を介さないため、銀行は取引の当事者や物件について十分な情報を得られません。
    そのため、取引の目的や物件の価値、売主の信用性などを判断しにくく、リスクが高いと判断されるのです。

    2: 重要事項説明書などの判断材料がない

    銀行は、住宅ローンを審査する際に、物件の情報を盛り込んだ「重要事項説明書」を重要な判断材料としています。
    重要事項説明書には、物件の構造や設備、瑕疵、周辺環境など、住宅ローンを組む上で重要な情報が記載されています。

    しかし、個人間売買では、重要事項説明書が作成されていないケースが多く、銀行は物件について十分な情報を得られません。
    そのため、銀行は個人間売買の住宅ローンを審査する際に、リスクが高いと判断し、審査が通りにくくなったり、金利が高くなったりする可能性があります。
     

    □個人間売買で住宅ローンを組むための方法



    個人間売買で住宅ローンを組むのは難しいですが、諦める必要はありません。
    以下に、個人間売買で住宅ローンを組むための方法を3つご紹介します。

    1: 重要事項説明書を作成してもらう

    銀行が住宅ローンを審査する上で、最も重要な判断材料となるのが「重要事項説明書」です。
    個人間売買の場合、売主は不動産業者ではないため、重要事項説明書を作成できません。
    しかし、不動産会社に依頼すれば、重要事項説明書を作成してもらえます。
    不動産会社に依頼する場合、仲介手数料が発生しますが、住宅ローンを組むためには必要な費用と考えてください。

    2: 不動産個人売買サポートサービスを利用する

    不動産個人売買サポートサービスは、個人間売買の売主と買主をサポートするサービスです。
    このサービスを利用すれば、重要事項説明書の 作成や住宅ローンの手続き、契約書のチェックなど、個人間売買に必要なサポートを受けられます。
    サポートサービスを利用することで、個人間売買の手続きがスムーズに行いやすくなるだけでなく、住宅ローンを組むためのアドバイスを受けることもできます。

    3: 住宅ローン以外のローンを利用する

    どうしても住宅ローンを組むのが難しい場合は、住宅ローン以外のローンを利用するという方法もあります。
    例えば、銀行のカードローンや消費者金融のローンなどがあります。
    ただし、住宅ローン以外のローンは金利が高く、返済負担が大きくなる可能性があるため、注意が必要です。

     

    □まとめ



    個人間売買で住宅ローンを組むのは、銀行側の事情により、一般的に難しいと言えます。
    しかし、重要事項説明書を作成してもらう、不動産個人売買サポートサービスを利用する、住宅ローン以外のローンを利用するなど、いくつかの方法があります。
    状況に応じて適切な方法を選択し、スムーズな取引を実現しましょう。


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