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不動産を処分する方法とは？処分しないリスクも

不動産を処分する方法とは？処分しないリスクも

所有する不動産が不要になった際、その処分方法に悩む方は少なくありません。
使わなくなった土地や建物は、固定資産税などの負担が継続的に発生するだけでなく、将来的に価値が下落する可能性も考えられます。
いざ手放そうと思った時に、スムーズに進められるよう、いくつかの選択肢とそのメリット・デメリットを理解しておくことが大切です。
将来的な負担を軽減し、資産を有効活用するための第一歩として、不動産を処分する方法について考えてみましょう。

不動産を処分するにはどうすればいい

不動産を処分する方法は、大きく分けて「売却して手放す」方法と「土地活用で収益を得る」方法があります。
どちらの方法が適しているかは、物件の状態や所有者の目的によって異なります。

売却や買取で手放す

不動産を売却して手放す方法としては、主に「仲介売却」と「不動産買取」があります。
仲介売却は、不動産会社が売主と買主の間に入り、売買契約の成立をサポートする方法です。
市場価格に近い価格での売却が期待できる一方、買主が見つかるまでに時間がかかることがあります。
一方、不動産買取は、不動産会社が直接、物件を買い取る方法です。
買主を探す手間がなく、比較的短期間で現金化できるメリットがありますが、一般的に仲介売却よりも売却価格は低くなる傾向があります。
また、地方自治体が運営する「空き家バンク」に登録し、物件を探している購入希望者とマッチングさせる方法もあります。

土地活用で収益を得る

不動産を売却するのではなく、所有したまま収益を得る方法として「土地活用」があります。
例えば、駐車場として貸し出したり、アパートやマンションを建設して賃貸したりする方法が考えられます。
不要な土地が、新たな収入源となる可能性があります。
土地活用には、駐車場経営や賃貸物件の運営のほか、土地信託など、様々な形態があります。
専門家へ相談することで、土地の条件に合った最適な活用方法を見つけることができるでしょう。
初期投資や運用コストはかかりますが、長期的な視点で資産を活用できる選択肢となります。

処分しない不動産はどんなリスクがある

不要になった不動産を処分せずに放置し続けると、様々なリスクが生じます。
これらを理解しておくことは、早期の処分を検討する上で重要です。

維持費用や資産価値低下

不動産を所有している限り、固定資産税や都市計画税といった税金が毎年課税されます。
また、建物が老朽化すれば、修繕費用が発生する可能性もあります。
これらの維持費用は、不動産を活用していない状態でも発生し続けます。
さらに、不動産は時間の経過とともに資産価値が低下します。
特に、空き家として管理が行き届かない状態が続くと、建物や敷地の劣化が早まり、売却しようとした際の評価額が大きく下がってしまうことがあります。
結果として、物件が売れにくくなるというリスクも高まります。

法的問題や近隣への迷惑

不動産を放置することによる法律的な問題も考えられます。
例えば、建物の老朽化が進み、倒壊の危険があると判断された場合、所有者には管理責任が伴います。
これを怠ると、予期せぬ事故が発生した際に賠償責任を問われる可能性もゼロではありません。
また、建物の劣化や不適切な管理は、悪臭の発生や害虫の発生源となることもあり、近隣住民に迷惑をかける原因となり得ます。
さらに、管理されていない空き家は、放火や不法侵入などの犯罪の温床となりやすく、地域全体の治安にも影響を与えかねません。
相続人がいる場合、こうした問題は最終的に相続人に引き継がれることになります。

まとめ

不動産を処分する方法は、売却や買取、土地活用など多岐にわたります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、物件の状態やご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。
不要になった不動産を放置し続けると、維持費の発生や資産価値の低下はもちろん、法的な問題や近隣への迷惑といった、予期せぬリスクを招く可能性があります。
将来的な負担を避けるためにも、早めに専門家へ相談し、計画的に処分を進めることをお勧めします。