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不動産売却で残置物が見つかったらどうする？基本と対処法を解説

不動産売却で残置物が見つかったらどうする？基本と対処法を解説

不動産売却の準備を進める中で、前の居住者が残した物が見つかり、どう対応すべきか悩むことがあります。
これらの「残置物」は、物件の印象を左右し、思わぬトラブルの原因となることも。
スムーズな取引のためには、残置物への適切な理解と対応が不可欠です。
今回は、残置物とは何か、そして売却を有利に進めるための方法について解説します。
不動産売却で残置物とは何か

前の住人が残した不要品のこと
残置物とは、前の居住者が退去する際に、家具や家電、日用品などの荷物をそのまま残していったものを指します。
冷蔵庫や洗濯機、ソファ、タンスなどがこれにあたります。
本来、売却時にはこれらの不要な物は処分してから引き渡すのが一般的ですが、賃貸物件など、所有権の問題で売主が自由に処分できないケースも存在します。
売却を不利にする原因となる
残置物が残されたままの物件は、室内が生活感にあふれ、ごちゃごちゃした印象を与えがちです。
これにより、購入希望者が物件の広さや状態を正しく把握しにくくなり、内覧時の印象が悪化して、購入を見送る原因となることがあります。
また、残置物の所有権や処分方法を巡って、買主との間でトラブルに発展する可能性も否定できません。

不動産売却で残置物がある場合どうすべきか

残置物は処分してから売却する
残置物がある場合、最も理想的なのは、売却活動を開始する前にこれらを処分することです。
家具や家電は、粗大ゴミとして処分したり、リサイクルショップで売却したり、不用品回収業者に依頼したりする方法があります。
残置物を片付けることで、物件はよりすっきりと広く見え、購入希望者へのアピール力が高まります。
また、買主が引っ越しやリフォームの際に障害となりにくくなるため、スムーズな取引に繋がりやすくなります。
残置物込みで売却する選択肢もある
物件の売却時期が迫っていたり、残置物の量が多くて処分に時間や費用をかけられない場合、残置物がある状態で売却するという選択肢もあります。
この方法のメリットは、家を片付ける手間が省けることです。
しかし、残置物があることで物件の魅力が低下し、相場より価格が安くなったり、購入希望者の層が限定されたりする可能性があります。
大掛かりなリフォームを検討している買主にとっては、かえって好都合な場合もあります。
買主との合意事項を契約書に明記する
残置物を残したまま売却する場合、あるいは一部の設備（エアコンなど）を残す場合でも、買主との間で交わした合意事項は必ず契約書に明記することが重要です。
例えば、残置物の所有権はどちらにあるのか、買主が自由に処分して良いのか、売主が引き取るものがあるのか、といった点を具体的に記載します。
これにより、後々の認識のずれやトラブルを防ぎ、安心して取引を進めることができます。

まとめ
不動産売却における残置物は、前の居住者が残した家具や家電、日用品などを指し、物件の印象を悪くしたり、買主とのトラブルの原因となったりすることがあります。
売却を有利に進めるためには、基本的には残置物を処分してから売却活動を行うのが理想等です。
しかし、事情によっては残置物込みでの売却も選択肢となり得ます。
いずれの場合も、残置物の扱いについて買主としっかり合意し、その内容を契約書に明記することが、円満な取引の鍵となります。