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親名義の家の名義変更費用はいくらかかる？生前贈与と相続の違いを解説

親名義の家の名義変更費用はいくらかかる？生前贈与と相続の違いを解説

親名義の家の名義変更、検討されていますか。
手続きや費用について不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
今回は、生前贈与と相続の両方の場合について、親名義の家を子名義に変更する際に発生する費用を具体的に解説します。
税金の種類や計算方法、節税対策についても分かりやすくご紹介します。

また、司法書士への依頼についても、費用やメリット・デメリットを踏まえながら検討材料をご提供します。
名義変更をスムーズに進めるための情報をまとめましたので、ぜひ最後までご覧ください。

親名義の家名義変更費用を徹底解説生前贈与と相続で何が違う？

生前贈与の場合の名義変更費用

生前贈与で親名義の家を子名義に変更する場合、主な費用は次のとおりです。

相続の場合の名義変更費用

相続で親名義の家を子名義に変更する場合、主な費用は次のとおりです。

名義変更にかかる税金の種類と計算方法

名義変更にかかる税金は、生前贈与と相続で異なります。
それぞれの税金について、計算方法を具体例を用いてご説明します。

不動産取得税

不動産取得税は、不動産を取得した際に課税される税金です。
計算方法は、固定資産税評価額に一定の税率を乗じて計算します。
軽減措置が適用される場合があります。

登録免許税

登録免許税は、不動産の所有権移転登記を行う際に支払う税金です。
生前贈与と相続では税率が異なり、固定資産税評価額にそれぞれ異なる税率を乗じて計算します。
軽減措置が適用される場合があります。

贈与税

贈与税は、生前贈与を受けた際に課税される税金です。
贈与額から基礎控除額（110万円）を差し引き、残額に税率を掛けて計算します。
相続時精算課税制度や暦年贈与制度などを活用することで節税が可能です。

相続税

相続税は、相続によって財産を取得した際に課税される税金です。
相続財産の総額から基礎控除額を引いた金額に税率を掛けて計算します。
小規模宅地等の特例などを活用することで節税が可能です。

節税対策

贈与税や相続税の負担を軽減するための節税対策として、相続時精算課税制度、暦年贈与、小規模宅地等の特例などが挙げられます。
これらの制度の利用条件や効果については、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

司法書士への依頼費用とメリットデメリット

名義変更の手続きは、司法書士に依頼することも可能です。
依頼費用は、3～11万円程度が相場ですが、案件の複雑さによって変動します。

自分で手続きする場合の手順と注意点

自分で手続きする場合、法務局に必要書類を提出し、登記申請を行います。
手続きの流れや必要な書類については、法務局のホームページなどで確認できます。
複雑な手続きとなるため、ミスを防ぐために十分な注意が必要です。

親名義の家名義変更の手続きと必要書類

生前贈与の手続きと必要書類

生前贈与では、贈与契約書の作成、必要書類の収集、法務局への登記申請が必要です。
必要な書類は、贈与者（親）と受贈者（子）で異なります。
具体的な書類リストについては、法務局や司法書士に確認することをお勧めします。

相続の手続きと必要書類

相続による名義変更では、遺産分割協議書の作成、必要書類の収集、法務局への登記申請が必要です。
必要な書類は、相続人の数や遺言の有無によって異なります。
具体的な書類リストについては、法務局や司法書士に確認することをお勧めします。

法務局での手続きの流れ

法務局での手続きは、必要書類の提出、申請書の記入、登録免許税の納付、登記完了の確認などから構成されます。
手続きの流れについては、法務局のホームページなどで確認できます。

まとめ

親名義の家を子名義に変更する際には、生前贈与と相続のどちらの方法を選択するかによって、手続きや費用、税金が大きく異なります。
生前贈与では贈与税、相続では相続税が発生する可能性があり、それぞれに節税対策があります。
登録免許税や不動産取得税も発生します。

手続きは自身で行うことも可能ですが、司法書士に依頼することで時間と労力の節約、正確な手続き、トラブル回避が期待できます。
費用や税金、手続きについて不安な点があれば、税理士や司法書士などの専門家にご相談ください。
この記事が、みなさんの名義変更手続きの一助となれば幸いです。