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住み替えの際は繰り上げ返済なしでも大丈夫？賢く買い替える4つの方法

住み替えの際は繰り上げ返済なしでも大丈夫？賢く買い替える4つの方法

住み替えを検討しているけど、住宅ローンの繰り上げ返済は難しい…
そんな悩みをお持ちのみなさんへ、朗報です。実は、繰り上げ返済なしでも賢く住み替えができる方法があるんです。
この記事では、具体的な4つの方法を紹介し、みなさんの住み替え計画をスムーズに進めるためのヒントをまとめました。

住み替え繰り上げ返済なしでも大丈夫？

住宅ローンの繰り上げ返済なしで今の家を売って新しい家に住み替えることは、夢物語ではありません。

1: 売り先行で買い替える

今の家を先に売却し、その売却代金で住宅ローンを完済する方法です。
事前に繰り上げ返済をする必要がなく、売却代金でローンを完済できれば、スムーズに新しい家に住み替えられます。

2: 一時的にダブルローンにする

新しい家を先に購入し、その後で今の家を売却する方法です。
この場合、新しい家のローンと今の家のローンの両方を支払う「ダブルローン」の期間が発生します。
ダブルローンの期間中は、月々の返済額が増加するため、できるだけ早く今の家を売却して、ダブルローンの期間を短くすることが重要です。

3: 売り買い同時進行にする

今の家の売却と新しい家の購入を同時に進め、両方の残代金決済と引き渡しを同日に行う方法です。
仮住まいが必要なく、ダブルローンの期間も発生しないため、スムーズな住み替えが可能です。

4: 住み替えローンを利用する

今の家を売ったお金で住宅ローンの完済ができない場合に利用できるのが、住み替えローンです。
住み替えローンを利用すれば、今の家の売却代金と新居のローンをまとめて借りることができるので、住宅ローンの完済ができない場合でも、新しい家に住み替えられます。

住み替え繰り上げ返済なしでできる4つの方法

では、具体的にどのような方法で住み替えができるのか、4つの方法を詳しく見ていきましょう。

1: 売り先行で買い替える

この方法は、まず今の家を売却し、その売却代金で住宅ローンを完済してから、新しい家を検討する方法です。
事前に繰り上げ返済をする必要がないため、資金計画が立てやすく、計画的に住み替えを進められます。

メリットは以下の通りです。
・繰り上げ返済の必要がない
・売却代金でローンを完済できるため、資金計画が立てやすい
・新しい家をじっくり探せる

デメリットは以下の通りです。
・売却に時間がかかる可能性がある
・売却価格が予想と異なる場合がある
・仮住まいが必要になる可能性がある

2: 一時的にダブルローンにする

この方法は、新しい家を先に購入し、その後で今の家を売却する方法です。
新しい家の購入資金は、住宅ローンを利用しますが、今の家のローンも残っている状態になります。
そのため、ダブルローン期間中は、2つのローンの返済を同時に行う必要があります。

メリットは以下の通りです。
・新しい家をすぐに購入できる
・住み替え先のエリアや物件を自由に選べる

デメリットは以下の通りです。
・月々の返済額が増える
・ダブルローンの期間が長引くと、返済額が大きくなる
・売却が遅れると、ダブルローンの負担が増える

3: 売り買い同時進行にする

この方法は、今の家の売却と新しい家の購入を同時に進め、両方の残代金決済と引き渡しを同日に行う方法です。
仮住まいが必要なく、ダブルローン期間も発生しないため、スムーズな住み替えが可能です。

メリットは以下の通りです。
・仮住まいが不要
・ダブルローン期間が発生しない
・スムーズな住み替えが可能

デメリットは以下の通りです。
・売却と購入のタイミングを合わせる必要がある
・計画的に進める必要がある
・予想外のトラブルが発生する可能性がある

4: 住み替えローンを利用する

この方法は、今の家を売ったお金で住宅ローンの完済ができない場合に利用できるローンです。
住み替えローンを利用すれば、今の家の売却代金と新居のローンをまとめて借りることができます。
そのため、住宅ローンの完済ができない場合でも、新しい家に住み替えられます。

メリットは以下の通りです。
・住宅ローンの完済が難しい場合でも、住み替えが可能
・新しい家のローンと、残りの住宅ローンの返済をまとめられる

デメリットは以下の通りです。
・金利が高くなる可能性がある
・審査が厳しい可能性がある
・返済期間が長くなる可能性がある

まとめ

住み替えは人生における大きなイベントです。
住宅ローンの繰り上げ返済なしでも、今回ご紹介した4つの方法を活用することで、安心して住み替え計画を進めることができます。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがありますので、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選択することが大切です。

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