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マンション売却の流れを10ステップで解説！かかる期間も解説

  • マンション売却の流れを10ステップで解説！かかる期間も解説




    初めてマンションを売却しようと考えている方は、売却の全体像や流れを理解したいのではないでしょうか。
    「何から始めたらいいんだろう。」「どれくらい時間がかかるの。」
    そんな不安をお持ちだと思います。
    この記事では、マンション売却の流れを10ステップで分かりやすく解説し、各ステップで必要な行動と期間の目安を紹介します。
    これを読めば、売却への不安が解消され、スムーズな売却活動の開始へと繋がるでしょう。

    □マンション売却の進め方と期間を把握する

    マンション売却は、大きく分けて以下の10ステップで進みます。

    1: 準備段階：売却を決意したら、まずは売却の準備を始めましょう。

    - 売却物件の確認：物件の築年数、間取り、設備などを確認し、売却するマンションの情報を整理しましょう。
    - 必要書類の準備：売却に必要な書類を揃えておきましょう。
    - 売却価格の査定：複数の不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握しましょう。
    この段階で、売却価格の相場観が掴めます。

    2: 不動産会社との契約：信頼できる不動産会社を選び、媒介契約を結びましょう。

    - 媒介契約の種類：専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約などがあります。
    それぞれに特徴があるので、よく比較検討しましょう。
    - 担当者との相性：売却活動は担当者との信頼関係が重要です。
    担当者としっかりコミュニケーションを取り、相性も確認しましょう。

    3: 物件の販売活動：不動産会社が、物件の販売活動を開始します。

    - 物件情報の公開：不動産情報サイトやポータルサイトに物件情報を掲載し、多くの買主候補にアプローチします。
    - 内覧対応：買主候補からの内覧希望があれば、対応しましょう。

    4: 売買契約の締結：買主が見つかり、売買条件が合致したら、売買契約を結びます。

    - 契約内容の確認：契約書の内容をしっかり確認し、不明な点は担当者に質問しましょう。
    - 手付金の受領：売買契約締結時に、買主から手付金を受け取ります。

    5: 残代金の決済：売買契約締結後、残代金を支払います。

    - 引き渡し：残代金が支払われたら、マンションの引き渡しを行います。
    - 所有権移転：所有権が買主に移転します。

    6: 確定申告：売却によって得た利益（売却益）に対して、確定申告を行い、税金を申告・納付します。

    - 税金の種類：譲渡所得税などがあります。
    - 税金の計算：売却益から必要経費を差し引いた金額に対して税金がかかります。


    □マンション売却の基礎知識


    マンション売却の流れを理解したところで、売却を成功させるために知っておくべき基礎知識を解説していきます。

    1: 売却価格の決め方：売却価格を決める際に重要な要素はいくつかあります。

    - 物件の価値：築年数、間取り、設備、立地、周辺環境などによって価値が大きく変わります。
    - 相場価格：周辺物件の売却事例や不動産会社の査定結果などを参考に、相場価格を把握しましょう。
    - 市場動向：不動産市場の動向も売却価格に影響を与えます。

    2: 売却にかかる費用：売却時には、さまざまな費用が発生します。

    - 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料です。
    売却価格の3%＋6万円が一般的な相場です。
    - 登録免許税：不動産の所有権移転登記を行う際に発生する税金です。
    売却価格の1.5%が目安です。
    - 不動産取得税：買主が不動産を取得する際に発生する税金です。
    売却価格の1.5%が目安です。
    - その他の費用：司法書士費用、測量費用、引越し費用など、その他にも費用がかかる場合があります。

    3: 売却の注意点：売却活動を進める上で、いくつか注意しておきたい点があります。

    - 瑕疵：物件に欠陥がある場合、買主から瑕疵担保責任を負う可能性があります。
    売却前に物件の状態をよく確認し、必要であれば修繕を行いましょう。
    - 隠蔽：物件の欠陥を隠して売却することは違法行為です。
    - 物件の状況：築年数や管理状況などによって売却価格や売却期間に影響が出ます。
    売却前に物件の状態を把握し、買主候補に正確な情報を提供しましょう。

    □まとめ

    この記事では、マンション売却の流れを10ステップで解説し、各ステップで必要な行動と期間の目安を示しました。
    また、売却を成功させるために知っておくべき基礎知識についても解説しました。
    売却活動は、物件の状況や市場動向、そして担当者との連携など、さまざまな要素が複雑に絡み合います。
    売却をスムーズに進めるためには、全体の流れを理解し、必要な準備をしっかりと行うことが大切です。


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