マンション売却にかかる期間は平均どの位か? | 札幌市の不動産売却・売却査定ならアルクホーム
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マンション売却にかかる期間は平均どの位か?
マンション売却にかかる期間は、平均で3〜4ヶ月と考えておくと良いです。
マンション売却にかかる期間は、当然売り出している価格によって短くも長くもなります。
マンション売却にかかる期間は
マンション売却にかかる期間は、平均で3ヶ月〜4ヶ月が妥当と考えられます。
妥当といいますのは、販売価格についてです。
当然価格が安ければ、早く売れることになります。
逆に、価格が高すぎれば、半年かかっても、マンション売却は完了しません。
マンションの売却期間は価格に関係する
売主が願うことは、早く高い価格で売れることです。
しかし、それは、現実には両立しません。
早く売れるということは、価格が安いということになります。
高い価格で売れるということは、周辺に比べられるマンションが無くなったような状況です。
それには、周辺のマンションが売れるまでの期間がかかります。
早くマンションが売れる場合
マンションが早く売れるということは、周辺の販売中マンションの中で比較されたときに、価格が安いということです。
つまり、売り出して1ヶ月目で売れるという状況は、周辺物件の中で、最も安いのかも知れません。
もう一つ考えられるのは、不動産会社が扱っている物件が周辺物件の中にあり、そのマンションが販売完了したばかりで、他に検討顧客が残っている場合です。
現実的には、中古マンションが見学から購入決定するまでの期間は短く、同じエリアで何ヶ月も条件に合うマンションを探し続けることは、めったにあることではありません。(筆者の30年の業界経験から)
ですから、不動産会社の中には、検討している顧客がいるというアドバンテージをアピールしてくる不動産会社担当社がいますが、それが本当ならば、2~3週間の内に、結果が出ることです。
その会社を信じて、売却依頼をするのであれば、お試しで1ヶ月だけの媒介契約をすべきでしょう。
高い価格で売却したい気持ちは分かりますが
売り出し価格の設定が高すぎるということは、買主にすぐに分かります。
買主は、ネット情報で、周辺の販売中マンションと簡単に比較できるからです。
高い価格で売却することは、相場価格からハズレているということです。
それでも時間をかければ、売れることもあります。
ただし、その価格で売却がうまくいくには、その間中に、他のマンションが売り出しされないことが条件になります。
丁度良い価格で売却出来るには、3〜4ヶ月が目安
価格が安すぎて失敗せずに、丁度良い価格で売却できるのは、3〜4ヶ月が目安になります。
具体的には、最初の売り出し価格で、反応はあるが、値引きの希望がある場合と、売り出し開始2ヶ月目で価格を少し下げて買主の反応があって、売却出来る場合の、以上2つの事例が、概ね成功した売却と考えて良いです。
時に、高い価格で売却する希望を変えずに、半年過ぎても、買主の反応がないのに、そのまま継続する売主がいます。
そのまま続けても売却の見込は、なかなか難しいものです。
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