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家屋番号とは何か？その基礎知識と調べ方とは？

家屋番号とは何か？その基礎知識と調べ方とは？

不動産に関する知識を深めたい方々にとって、家屋番号と地番は極めて重要な情報といえます。
これらの番号は、不動産の所有権や登記に関する正確な情報を把握し、土地や建物を特定するうえで必要不可欠な要素となっています。
本記事では、家屋番号と地番の基本的な知識から、それらがどのように割り当てられ、活用されているのかについて、ご紹介します。

□不動産を正確に特定するための家屋番号と地番の基礎知識
家屋番号と地番がどのように付与され、どのような法的根拠に基づいているのかを理解することで、不動産の特定がよりスムーズに行えるようになります。

1:地番について

地番とは、登記制度上で一筆ごとの土地に付けられた番号のことを指します。
住所とは異なり、隣接する土地の地番が連番になっているとは限らないのが特徴です。
分筆や合筆が繰り返し行われた地域では、番号の並びが不規則になることもあります。
地番は不動産登記法第35条に基づいて付与され、法務省令で定められた区域ごとに一筆の土地に一つの番号が割り当てられることになっています。

2:家屋番号について

不動産登記法第45条に基づいて、一個の建物ごとに登記所が付与することが定められており、土地の地番と同様の役割を担っています。
通常、建物が所在する土地の地番が家屋番号としても使用されるのが一般的です。

□家屋番号の調べ方とは？手軽にアクセス可能な情報源
家屋番号を調べる方法はいくつか存在しますが、手軽に利用できる情報源もあります。

1:不動産売買契約書や固定資産税の納税証明書での確認

家屋番号を確認する際に最も簡単な方法は、不動産売買契約書や固定資産税の納税証明書を確認することです。
これらの書類には、通常、家屋番号が記載されているのが特徴です。
また、権利書(登記識別情報通知)にも家屋番号が記載されているので、そこから確認することも可能です。

2:法務局での登記簿謄本の取得

地番が分かっている場合は、最寄りの法務局で登記簿謄本を取得することで家屋番号を調べられます。

3:インターネットを利用した登記情報の取得

法務局へ直接行くことが難しい場合は、インターネットを利用した方法もあります。
登記情報提供サービスに登録すれば、地番と同じ家屋番号の建物の登記情報を取得できるのが特徴です。

4:住所から地番を調べて家屋番号を特定する方法

地番が不明で住所しか分からない場合は、まず住所から地番を調べる必要があります。
登記情報提供サービスの地番検索サービス、もしくはブルーマップを利用することで、地番を特定できます。

□まとめ
本記事では家屋番号と地番についてご紹介しました。
家屋番号は建物を特定する番号で、地番は一筆ごとの土地に付けられた番号を指します。
家屋番号は、不動産売買契約書や固定資産税の納税証明書で簡単に確認できます。
この記事を通して、家屋番号の知識を深め、将来の不動産取引に備えましょう。

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家屋番号とは何か？その基礎知識と調べ方とは？

□不動産を正確に特定するための家屋番号と地番の基礎知識

□家屋番号の調べ方とは？手軽にアクセス可能な情報源

□まとめ

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