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固定資産税を抑える方法や小規模住宅用地の特例についてご紹介

  • 固定資産税を抑える方法や小規模住宅用地の特例についてご紹介



    マイホームを所有すると、さまざまな場面でお金がかかります。
    家を建てるのはもちろん、各種手続きや維持費、税金など、多種多様な費用が発生します。
    その中でも、固定資産税は多くの人が気にしている出費の1つでしょう。
    今回は、固定資産税を抑える方法や、小規模住宅用地の特例についてご紹介します。
    これからマイホームを購入するという方にとっては重要なポイントとなるため、ぜひ参考にしてみてください。

    □小規模住宅用地の特例とは？


    小規模住宅用地の特例は、固定資産税および都市計画税の軽減を目的としています。
    この特例は、住宅用地の中で一定の基準を満たす部分に対して適用され、税負担の大幅な軽減をもたらします。
    具体的には、一戸あたりの住宅用地が200平方メートルまでの範囲が小規模住宅用地として扱われます。
    賃貸住宅の場合、この面積が住戸数に応じて算出されるため、特に多くの住戸を持つ物件においては、顕著な税額軽減の効果が期待できます。

    ＊固定資産税における軽減措置


    小規模住宅用地(200平方メートル以下)の部分については、課税標準が通常の6分の1にまで大幅に軽減されます。
    これは、その土地にかかる固定資産税の負担を大きく減らすことを意味します。
    一方で、200平方メートルを超える部分に関しては、一般住宅用地として扱われ、課税標準が3分の1に軽減されます。
    この部分も、通常の課税よりは軽い負担で済みます。

    ＊都市計画税に対する影響


    小規模住宅用地の部分についての都市計画税も同様に、課税標準が3分の1に軽減されます。
    これは、都市計画に伴う負担を住宅所有者に対して緩和するための重要な措置です。

    また、200平方メートルを超える住宅用地の部分についての都市計画税は、課税標準の3分の2に軽減されます。
    こうした税制上の優遇措置により、特に都市部における住宅所有者の税負担が大幅に軽減されることが期待されます。

    この特例措置は、時限を設けずに継続されるものであり、小規模住宅用地を所有する者にとって長期的な税負担の軽減が見込まれます。
    固定資産税は、各市町村が不動産の所在地に基づいて課税する地方税であり、毎年1月1日現在の不動産所有者に対して課税されます。
    税額は、固定資産課税標準額の1.4％とされていますが、この小規模住宅用地の特例により、実際の税額はこの限りではありません。

    また、都市計画税は市町村が定める区域内の土地や建物の所有者に課税される地方税です。
    この税金は、都市計画事業や土地区画整理事業の費用を集めるために用いられます。
    市町村によって税率が設定されるため、地域によって若干の違いはありますが、小規模住宅用地の特例が適用されることで、都市計画税の負担も軽減されることになります。

    □固定資産税を抑える方法


    固定資産税を節約するためには、いくつかの実用的な方法があります。

    1:家屋調査の依頼

    家屋調査を依頼することで、土地の面積や建物の評価額が正確に把握でき、固定資産税が適正化される可能性があります。
    固定資産税が過大に評価されている場合は、家屋調査によって税額が減少することもあります。

    2:クレジットカードでの納税

    クレジットカードを利用して固定資産税を納付すると、ポイントが還元されるため経済的にお得になります。
    ただし、年会費や手数料とポイント還元率を比較検討することが重要です。

    3:税評価額が低い住宅の選択

    住宅の購入時には、固定資産税の評価額が低い物件を選ぶことも1つの方法です。
    特に築年数が古い中古物件や田舎、山奥のエリアにある住宅は、固定資産税が低く抑えられることが一般的です。

    □まとめ


    小規模住宅用地の特例を理解し、固定資産税を節約するための具体的な方法を適用することは、財務に敏感な人にとって非常に有益です。
    家屋調査の依頼や賢い納税方法、そして適切な住宅選びを通じて、税負担を軽減できます。
    これらの知識と工夫を活用して、経済的な余裕を生み出しましょう。


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