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空き家の水道はどうすれば良い？通水が必要な理由について解説します

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    空き家を所有することは、多くの人にとって何かしらの不安を伴います。
    特にその管理方法に関しては、一定の知識と注意が求められるため、不安や負担を感じる方が多いです。
    例えば、水道の通水は、放置された空き家における重要な課題の1つです。

    そこで今回は、空き家の通水の重要性と正しい方法を紹介します。
    現在空き家の管理で困っているという方やこれから空き家を相続するという方は、ぜひ参考にしてみてください。

    □空き家の通水が必要な理由とその影響

     

    ＊水道管の錆や破損を防ぐ


    空き家では水道管の使用がないため、錆や破損のリスクが高まります。
    水道管内に水が流れないことで、錆が生じやすくなり、これが赤水の発生や破損の原因になるのです。
    これらの問題は漏水による追加の修理費用を招き、空き家の価値を著しく損なうことに繋がるため、注意が必要です。
     

    ＊悪臭と害虫の侵入を防止


    通水を怠ると、排水トラップ内の水が蒸発し、封水がなくなります。
    これにより、下水の悪臭が室内に充満し、また、害虫の侵入経路となり得ます。
    これは空き家の室内環境を悪化させるだけでなく、近隣住民にも悪影響を及ぼす可能性があります。
     

    ＊特定空き家に指定されるリスク


    管理が行き届いていない空き家は、特定空き家に指定されるリスクを持ちます。
    これには固定資産税の増税や解体の義務化など、重大な経済的損失を招く可能性があります。
    定期的な通水は、これらのリスクを回避するためにも重要です。
     

    □空き家の通水の正しい方法とその重要性


    1:通水の頻度と方法
    空き家の水道は、1カ月に1回以上の通水が理想的です。
    すべての蛇口から水を流し、水道管内の錆や汚れを洗い流すことが重要です。
    これにより、排水トラップ内を水で満たし、水漏れの有無を確認できます。

    2:冬場の対策
    冬場は、水道管の凍結防止のための水抜きも必要になります。
    冬場は一般のご家庭でも水道管が凍結してしまう場合があるため、空き家では尚更注意が必要です。
    給湯器などの設備の凍結による破損を防ぐためにも、これは欠かせない手順です。

    3:管理が難しい場合の対策
    定期的な管理が難しい場合は、空き家管理業者への委託を検討することが望ましいです。
    これにより、適切な空き家の管理が保たれ、長期的な価値の維持につながります。

    □まとめ


    今回は、空き家の通水が必要な理由と、通水の正しい方法をご紹介しました。
    空き家の適切な通水は、その価値を保持し、多額の修理費用や法的リスクを避けるために重要です。
    水道管の錆や破損の防止、悪臭や害虫の侵入を防ぎ、特定空き家への指定を避けるためにも、定期的な通水は欠かせません。

    また、通水の正しい方法と頻度を守り、必要に応じて専門の管理業者に依頼することも有効な手段です。
    通水も含めて適切な管理を行い、空き家を良い状態で保ちましょう。
     


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