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老後の資金不安解消？リースバックをわかりやすく解説

  • 老後の資金不安解消？リースバックをわかりやすく解説





    老後の生活資金や住宅ローンの返済に不安を感じている方も少なくないのではないでしょうか。
    そんな不安を抱える中で、自宅を売却して資金を得つつ、今まで通りの生活を続けたいと考える方もいるかもしれません。
    そこで注目されるのが「リースバック」です。
    この仕組みを活用すれば、住み慣れた家で生活を続けながら、まとまった資金を得ることが可能です。
    しかし、リースバックにはメリットだけでなく、デメリットや注意点も存在します。
    今回は、リースバックの仕組みから契約前に確認すべき重要事項まで、分かりやすくご紹介します。


     

    リースバックをわかりやすく解説

     

    リースバックの定義と仕組み


    リースバックとは、自宅などの不動産を売却し、その後、売却した不動産を買い手から借りて住み続ける仕組みです。
    「セールアンドリースバック」とも呼ばれ、主に資金調達を目的として利用されます。
    不動産会社やファイナンス会社などがリースバック事業者として、売買と賃貸借の両方の契約を仲介します。
    契約によっては、売却した住まいを買い戻せる場合もあります。
     

    資金調達手段としてのリースバック


    リースバックは、老後資金の確保、住宅ローンの返済、相続対策、住み替え費用確保など、様々な資金調達ニーズに対応できます。
    他の資金調達方法である不動産担保ローンと比較すると、リースバックは自宅の所有権が移転する点が大きな違いです。
    不動産担保ローンは所有権は維持したまま資金調達できますが、リースバックは売却益を得て賃貸契約を結ぶため、所有権を手放すことになります。
     

    リースバックのメリット


    リースバックのメリットは大きく3つあります。

    ・引越しが不要
    売却後も自宅に住み続けられるため、引越しに伴う手間や費用、ストレスを軽減できます。

    ・家の維持にかかるコスト・リスクが軽減
    固定資産税や修繕費などの負担が減り、建物の老朽化や災害リスクから解放されます。
    ただし、契約によっては修繕費が借主負担となるケースもあるので注意が必要です。

    ・まとまった資金を短期間で得られる
    通常の不動産売却に比べて、迅速に資金調達できます。
     

    リースバックのデメリット


    リースバックには、以下のデメリットも存在します。

    ・売却価格が安くなる傾向
    リースバック業者は利回りを重視するため、市場価格よりも低い価格で売却されることが多いです。

    ・家賃を支払わなければならない
    売却後も家賃が発生するため、家計への負担増加に注意が必要です。
    家賃は、売却価格や周辺相場などを考慮して決定されます。

    ・いつまでも借りられるとは限らない
    賃貸借契約は定期借家契約が一般的で、契約期間終了後の更新は必ずしも保証されません。
     

    契約前に確認すべき重要事項

     

    契約の種類と特徴


    リースバックには、様々な契約形態があります。
    契約期間が定められた「定期借家契約」と、期間の定めがない「普通借家契約」があります。
    契約期間の長さや更新の可否は、将来の生活計画に大きく影響するため、慎重に検討する必要があります。
    また、買い戻し特約の有無についても確認が必要です。
     

    契約前に確認すべき事項


    契約前に確認すべき事項は多数あります。
    売買価格、賃貸価格、契約期間、契約形態、更新条件、修繕費の負担、家賃の値上げの可能性、保証人の有無、買い戻し特約の内容など、契約書の内容を丁寧に確認し、不明な点は担当者に質問することが重要です。
     

    注意点とリスク


    リースバックは、自宅を売却するという大きな決断を伴うため、様々なリスクを理解しておく必要があります。
    家賃の滞納による退去、契約更新できないリスク、リースバック業者の倒産リスクなど、様々な事態を想定し、リスク軽減策を検討しておきましょう。


     

    まとめ


    リースバックは、住み慣れた家で生活を続けながら資金調達できる便利な仕組みですが、売却価格の低下や家賃の発生、契約期間の制限など、デメリットも存在します。
    契約前に、契約内容を十分に理解し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。
    特に、高齢者は将来を見据えた計画的な利用が求められます。
    家賃の支払い計画や、契約期間後の住居確保についても、綿密な検討が必要です。
    リースバックを利用する際は、専門家への相談も有効な手段となります。
     


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