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物件を売却したときに手元にいくら残るの？

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    物件を売却する際、多くの方が気になるのが「最終的に手元にいくら残るのか？」という点です。 売却価格が決まっても、そこからさまざまな費用が差し引かれるため、事前に正確な見積もりを立てておくことが重要です。 以下では、物件売却時に考慮すべき主な費用と、手元に残る金額の計算方法について解説します。


     

    目次


     
     

    1. 仲介手数料

    物件売却時には、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。 通常、この手数料は「売却価格 × 3% + 6万円」と消費税が加わる形で計算されます。 この手数料は売却が成立した際に支払うもので、売却価格が高ければ高いほど手数料も上がります。

     

    2. 抵当権抹消費用

    物件に住宅ローンの抵当権が設定されている場合、売却後にその抵当権を抹消する手続きが必要です。 この抹消費用は司法書士に依頼することが一般的で、数万円程度かかります。

     

    3. ローンの残債

    住宅ローンが残っている場合、その残債を売却代金から一括返済する必要があります。 売却代金でローン残債を賄えない場合は、自己資金で補填する必要があるため、注意が必要です。

     

    4. 税金

    売却による利益（譲渡所得）が発生した場合、その利益に対して所得税や住民税が課税されます。 ただし、自宅の売却の場合は「3,000万円の特別控除」などの特例が適用されることがあるため、税額が大幅に軽減される可能性があります。 税務署や税理士に相談することで、正確な税金額を確認することができます。

     

    5. リフォームやクリーニング費用

    物件を売却する前に、物件をきれいに保つためのクリーニングや軽微なリフォームを行うことがあります。 これにより売却価格が上がる可能性もありますが、その費用も手元に残る金額に影響を与えます。

     

    6.まとめ

    最終的に手元に残る金額は、「売却価格 － 費用（仲介手数料、抵当権抹消費用、ローン残債、税金、リフォーム費用など）」で計算されます。 売却を検討する際には、これらの費用をしっかりと見積もり、事前にどの程度の金額が手元に残るのかを把握しておくことが大切です。 正確な計算を行うためにも、専門家に相談することをおすすめします。

     

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