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不動産売買にする費用・税金

マンション・不動産売却の消費税!個人でも かかる場合がある!

一般的に、マンションを含め土地以外の不動産売却時に、建物価格には消費税がかかることは知られるようになったと思います。 そして、個人名義のマンション等には、消費税はかからないと知られています。 しかし、場合によっても、個人名義のマンションであっても、消費税が課税対象になることがあります。   マンション売却の消費税!個人でも かかる場合がある! まず最初に、不動産とは、土地と建物に分かれま […]

2021年所得税の確定申告と納付について期限延長

新型コロナの影響はまだまだ続いています。 2020年分の所得税の確定申告期間も期限が延期になっています。   2021年所得税の確定申告の納付期限が期間延長 2021年2月初めに、国税庁から発表されています。 新型コロナに基づく緊急事態宣言の期間と確定申告期間が重なることから、申告期限と納付の期限が延長されることになりました。 申告期限と納付期限は、当初3月15日でしたが、延長されて4月 […]

不動産売却の前に必要な費用を知っておこう

不動産売却の予定がある時は、事前に売却にかかる費用を把握しておいた方がよいです。   不動産売却の前に必要な費用を知っておこう 不動産売却をする際には、いろいろな費用がかかります。 不動産売却にかかる費用一覧と目安 不動産売却にかかる費用一覧について、目安の額も紹介します。 仲介手数料|売買金額の3%+6万円+消費税 売買契約用の収入印紙代|売買金額に応じて、1,000円〜60,000円 […]

仲介手数料には消費税がかかる|物件価格にはかからない

不動産取引の仲介手数料には、消費税がかかります。 不動産売買の場合も、不動産賃貸の場合も例外ではありません。   仲介手数料には消費税がかかります 不動産の売買では、売主と買主は、不動産取引が成立したときに仲介手数料が発生します。 売主も買主も、消費税は同じ条件でかかります。 2020年10月現在においては、消費税は10%です。   不動産仲介の手数料には消費税10%|計算例 […]

マンション売却の諸費用を確認

マンションを売却する際には、売買代金の授受のほかに、税金の支払いと諸費用の支払いがあります。 マンションの売却活動が始まると、契約・決済引渡しまで、思ったより時間がかかることもありますが、あっという間に、「その日」を迎えることもあります。 間際で慌てないように、事前に知っておく方が良いです。     マンション売却の諸費用を確認しておきましょう マンションの売却でかかる諸費用等 […]

不動産を売却した翌年の税金はいつ払う

不動産を売却した翌年に確定申告をおこないます。 では、税金はいつ払うのかと言えば、それも翌年です。 では、不動産を売却した翌年の税金について、解説します。   不動産売却した翌年の税金 不動産を売却した翌年には、確定申告をして、税金を払う必要があります。 所得(利益)があったことに対する所得税と住民税です。 さらに、所得税は、譲渡所得税と復興特別所得税です。   復興特別所得税 […]

マンション売却の仲介手数料はいつ支払う

不動産会社に売却依頼をして、なんとか買主との売買契約ができそうな段階に近づいてきた。 さて、仲介手数料はいつ払うのか、と思われる方はいないでしょうか。 実は、媒介契約を締結したときに、媒介契約書に記載しているはずなのです。   マンション売却の仲介手数料は売買契約が成立した時に支払うもの マンション売却の仲介手数料はいつ支払うのかについては、実は宅地建物取引業法に記載があります。 それは […]

マンション売却した年の固定資産税は買主売主のどちらが払うのか?

マンションを売却したが、今年の固定資産税は、売主と買主のどちらが払うのか? 基本的に、引渡の日を以て、固定資産税は新しい所有者が払うものです。 一般的に、所有権が買主に移った日から買主が支払負担をするものです。 しかし、固定資産税の支払い方等が少し変則なため誤解や混乱をする売主がいます。   マンション売却した年の固定資産税は買主売主のどちらが払うのか? マンションの売却の売買契約締結後 […]

土地の売却・売買には消費税はかかるのか!

不動産売買において、原則消費税はかかりますが、土地の売買(売却)では消費税がかかるのか解説します。   土地の売却・売買には消費税がかかるか 不動産売買において、土地の売却・売買では、消費税がかかりません。 法人・個人問わず、土地の売買においては消費税は、非課税です。 国税庁の通達「消費税法基本通達の第6章」に、非課税の範囲が記されています。 土地については、第1節に記載があり、消費税に […]

不動産売買に関する費用・税金|会長ブログ

不動産売買関連の諸費用について解説しています。 売却や購入に関する税金や諸費用に関することを、筆者の経験を通して解説します。   詳しくはこちらから 会長ブログ 会長ブログ|不動産売買に関する費用・税金 *当記事 不動産売買で領収書に印紙を貼らなくて良いのは本当なのか マンション売却するときの費用|仲介手数料以外にもあります マンション売却の税金がかからないのはどんな時か? マンション売 […]

土地売却にかかる費用|仲介手数料以外に何がある

土地を売却する際にかかる費用は、仲介手数料だけではありません。 あらかじめ想定をしておかないと、思わぬ出費に、困ったことになるかも知れません。 では、筆者の経験を通して、紹介をいたします。   土地売却にかかる費用 土地売却にかかる費用は以下の通りです。   不動産仲介手数料 土地の売買を依頼した会社に対して、売買契約の締結したことに対し、報酬として支払います。 宅建業法の速算 […]

土地売却500万で売れた税金|不動産譲渡税の計算

2015年に空き家対策特措法が施行されてから、土地の売却が増えました。 過去1年間に住居しての管理や利用がされていない住居について、近隣への衛生面・防犯面のリスクを考慮し、市町村は所有者に対して、建物の解体を命じることができます。 それに伴い、建物があることで減免されていた土地の固定資産税の控除を撤廃します。 結果的に、土地の固定資産税は、6倍に増えます。 以上のことから、古くなった家がある宅地が […]

不動産売買で領収書に印紙を貼らなくて良いのは本当なのか

不動産を売買するときに、たくさんの書類を目にすることになります。 売買契約書に始まり、代金の授受に関する領収書や他手数料の領収書などには、印紙が貼られています。 今回の記事では、書類に貼付される収入印紙に注目し、紹介しています。   不動産売買で領収書に印紙を貼らなくていいというのは本当なのか お金を受け取るときに、受け取った方は、支払った方に対して、領収書を発行しなければなりません。 […]

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