まず価格だけを知りたいという方も無料で査定をさせて頂きます!お気軽にご連絡を下さい。フリーダイヤルは、0120-228-622
CATEGORY

不動産売却について

売却の基本|一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の違い

諸事情により、土地やマンションを売却するときに、不動産会社と媒介契約を結びます。 しかし、その媒介契約が3つあることと、その違いを理解していない顧客は、とても多いと思います。 これから不動産の売却をする上で、その違いをよく理解して選択すべきです。   不動産売却の基本のキ|意外と知らない一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の違い 初めに言ってしまいますと、顧客によって、どの契約が […]

土地は更地の方が売りやすい?戸建の解体費用の目安は?

古くなった家を売却しようとするとき、そのまま売却した方が良いのか、建物を解体して売却した方がいいのか、悩むかも知れません。 基本的に、一戸建てとして売却するときには、買主にとって戸建として最低限の機能が残っているのかどうかを基準に考えると良いです。 一戸建てとして売却するときには、最低限の機能を買主に保証することになります。 水漏れや雨漏りがないこと、構造上の歪みがないことです。 それらが保証しき […]

離婚しそう!家は共有名義でローンも残っている!どうすればいいか

家を購入する時には、想定していなかった離婚。しかし、様々な状況から、離婚と至ってしまう場合があります。 実は、日本の離婚率は、2019年度厚生労働省のデータによれば、約35%前後の数値となります。 そして、結婚とともに不動産購入をする方の数が増加しており、離婚時に解決すべき問題の一つになっています。 深掘りして参ります。   離婚しそう!家は共有名義でローンも残っている!どうすればいいか […]

不動産売却時の会社選び!選び方のポイント

不動産の売却をするときに、最も迷うことの一つに不動産売却をしてくれる会社を選ぶことだと思います。 一括査定サイトで、たくさんの会社の中から決めた方が良いと考え、2つの一括査定サイトに申し込んでしまい、約10社ほどの企業を相手に、どの会社が良いのかを決められずに、苦労される売主もいます。あるいは、どの会社が良いのかを決められず、3〜5社の一般媒介契約で売却依頼をする方もいます。 一般媒介を否定するわ […]

親が認知症になると家が売れない!成年後見人の申請が必要

今更だが、少子高齢化の世の中であります。 社会の問題としても、大きな問題ですが、不動産にも関係が深い問題です。 2019年の厚生労働省の資料によれば、認知症は2020年には630万人を超え、2025年730万人に達する見込みとされています。 2018年時点では、65歳以上の高齢者の7人に1人が認知症であるとされ、大きな問題になっています。 不動産に関連することについて、深掘りをします。   […]

マンション価格下落に続き地価公示も下落|売却するなら今のうち

昨日、首都圏マンションの月度の販売について、3ヶ月下落している情報について、投稿しました。 しかし、2021年3月23日の地価公示が発表され、土地価格の下落について、新聞各紙が報じています。 全国の商業地を中心に、住宅地をも含めて、公示価格が下落したことが発表されました。 不動産会社に従事して、30年以上の経験から、筆者にどう見えるのかについて、深掘りし解説します。 そして、もし売却をお考えなら、 […]

今後も増え続ける空き家問題|最善の解決策は「処分」

空き家問題が今もなお深刻です。 2015年には、空き家対策法が施行され、空き家については、利用予定がない場合、建物の解体指示や土地固定資産税の控除撤廃(6倍に増加)がなされました。 不動産業に従事するものとして、その後、土地の売却依頼が増加した記憶があります。   今後も増え続ける「空き家問題」 2015年に空き家の対策法が実行され、それなりの成果はあったはずなのですが、2018年には空 […]

不動産の一括査定の落とし穴|注意して利用すべき

不動産売却を考えるときに、インターネットの一括査定は、とても便利なサービスです。 物件を見てない査定ですから、本当の不動産売却査定ではないのですが、大まかな目安を知る手がかりにはなります。 あくまでも目安です。 ここをよく覚えておかないと、それは後日落とし穴になってしまいます。   不動産の一括査定の落とし穴 何にでも言えることかもしれませんが、非常に便利なグッズやサービスも使い方を間違 […]

不動産売却をする理由は販売戦略に関係|率直に話す方が損がない

不動産を売却するときに、ネットで会社を調べたり、ネット査定をして、今後どうするかを考えていくことになります。 不動産を売却する際の理由によって売却の戦略が変わってくることをご存知でしょうか。 今回の記事では、そのあたりにスポットを当てて解説してまいります。   不動産売却をする理由は販売戦略に関係|率直に話す方が損がない 不動産の売却価格、販売戦略は、売却する理由と深く関係があります。 […]

マンション売却を成功させたい!売主ができる高く売れる10の方法・2021年

2021年3月、中古マンションを売却するには、世の中全体は、一見すると、厳しい状況にありそうですが、よくよく見てみると、そうとも言い切れません。 好景気の時になったら、自分のマンションの売却条件が良くなるかと言えば、実際にはそうとも言い切れません。 後述する諸条件をよく見て考えてみてください。 当てはまりそうなら、マンション売却は高く売れる可能性がありです。   マンション売却を成功させ […]

傾いた家を売却する方法

時にマンションが傾いたといって、ニュースで取り上げられることがあります。 実は戸建てではニュースとして取り上げられることが少ないですが、過去にはたくさんありました。 流石に近年の戸建てでは、そういう事例はあまり聞かなくなりましたが、少し古い住宅には、時々あるケースです。 実は、傾いた家を、中古戸建てとして売却することは、相当に難しいことなのです。 深掘りします。   傾いた家を売却する方 […]

マンション売却の11の手続き|流れがわかると安心

マンション売却は、投資家でもない限り、一生に1度か2度しかない稀な出来事です。 実際には、不動産会社のアドバイスを受けながら、進めていくので、迷うことはあまりないと思います。 しかし、不動産会社と出会う前の段階についても重要なことがあります。 また、一生に1度か2度しかないようなことですから、全体の流れをおおよそ知っておいて進んでいくほうが安心できますね。   マンション売却は以下の11 […]

マンション売却時のハウスクリーニングには2つの理由

マンション売却時に考えておくべきことにハウスクリーニングがあります。 ハウスクリーニングとは、その名前の通り、一戸建てやマンションの内装について、業者に依頼してクリーニングをしてもらうことです。   マンション売却時のハウスクリーニングを行う2つの理由があります 2つの理由とは、マンションの現況に応じての違いがあります。 マンション売却には、居住中で売却する場合と、転居済みで空室状態で売 […]

マンション売却の内覧|コツを知らないと大変

マンション売却で、転居前に販売活動を始めるとき、当然ですが居住中に内覧者が来ます。 コツを知っておく方が売却も進みやすくなります。 逆に、良かれと思ってしたことが、裏目に出るという大変な場合もあります。 売却をするかもしれないとお考えなら、知っておいて損はありません。   マンション売却の内覧|コツを知らないと大変 マンション売却には、転居後に販売開始する場合と、転居前に居住中で販売する […]

マンション売却の売り時は築年数が何年か?

マンション売却を考えるときには、売却をする理由があります。 ですので、売却のタイミングというのは、自由に選ぶというよりも、何かが原因となり、売却することが圧倒的に多いです。 そのため、参考にならない場合もあるかもしれませんが、、、マンション売却の売り時の築年数を知ることは、目安になると思います。   マンション売却の売り時は築年数が何年か? マンション売却の売り時には2つあります。 一つ […]

マンション売却には複数の”割合”があります|2%の法則

マンション売却には、”割合”というキーワードが複数あります。 マンション売却した後に申請(確定申告)するときに記載する、土地と建物の”割合”。 マンション売却の価格を出すときの査定で、築年数によって、売却価格が低減していく”割合”。 そして、タイトルに記した「2%の法則」です。 マンションは、新築された翌年から、所有者のさまざまな理由により、2%の割合で売却物件が発生します。 では、深掘りして解説 […]

不動産査定のAI化のメリットとデメリット

社会のさまざまな部分がAI化が進んでいます。 当然、不動産業界にも浸透を進めています。 具体的には、不動産査定の部分に、各査定サイトを中心に、AI化が進んでいます。 便利になるメリットとAIには困難なデメリット   不動産会社に依頼しなくとも、スマホAIアプリで概算不動産査定価格はすでに分かる   不動産業者が専用に使う不動産査定サイト(東京カンテイなど)は、数年前から存在して […]

不動産売却|知っておくべきこと

不動産売却とは、ある意味で想定外の出来事です。 不動産投資家ではない限り、居住用として購入した不動産の売却は、ほとんどの場合、予定外の出来事です。 このページでは、不動産の売却に関連する様々なことについて、解説します。 詳しくは、当ページ本文下のリンクからご参照ください。   不動産を売却する時に必要な書類 不動産売却を進めていくためには、必要な書類があります。 全てが揃わなければ、売却 […]

マンション売却について|知っておくべきこと

マンション売却について、知っておくべきことを紹介します。 詳しくは、本文下のリンクからご覧ください。   マンション売却の良いタイミング マンション売却で取引条件が良くなるタイミングについて解説します。 2021年以降のマンション売却について、タイミングを考えますと、今後マンション価格の下落が予想される要素が多いことから、基本的には「早めのタイミング」をおすすめします。 不動産会社からの […]

マンション売却の仲介手数料の相場は?無料でも大丈夫なのか?

マンションの売却時に、宅建業者である不動産会社に、仲介手数料を売買契約の成立の報酬として支払うことになります。 では、その仲介手数料はいくらなのか? 相場があるのか? 解説してまいります。   マンション売却の仲介手数料 マンションを含めて、不動産売却の仲介手数料について解説します。 不動産の仲介手数料については、不動産会社の意向で自由に決められるものではありません。 宅地建物取引業法= […]

相続した不動産を売却する|税金の特例を受けられるか

世の中が、少子高齢化の時代になってから、約30年の月日が流れ、親の不動産を相続し、売却するというケースが増えるようになりました。 少子化現象に注目が集まり始めたのは、1989年の出生率が1.6を切った(1.57)頃です。 親が残した不動産を空き家のままで保存しておくことも、空家対策特措法(平成26年施行)により、出来なくなりました。 当ページでは、相続不動産の売却時の税金について、受けられる特例に […]

マンション買取|相場価格の考え方

マンションの売却には、一般仲介による売却と買取業者による買取の2つの方法があります。 それぞれにメリットとデメリットがあります。 当記事では、マンション買取の相場価格と一般的な流れ、そして買取にかかる費用等について、業界歴30年の経験から、解説します。   マンション買取業者の相場価格 マンション買取の場合、買い取った後に、賃貸用不動産として運用するケースもありますが、最も多いのは、リフ […]

不動産売却の査定方法|今後はオンライン査定で訪問なしでも

当記事では、不動産売却の査定方法について、解説します。 不動産売却の査定方法は、大きく分けると2つあります。   不動産売却の査定方法について知る 不動産売却のための査定方法は、複数ありますが、大きく2つに分かれます。 実際の売却に役立つ訪問した上での査定と、実物を見ずにデータだけで判断する簡易査定(机上査定)です。   不動産売却査定方法|訪問査定(すでにオンライン可能) 一 […]

不動産売却の一括査定|やってみたら分かるメリットとデメリット

不動産売却をするときには、まず査定をすることになります。 いくらぐらいで売れるのかを知らずには、今売却するのが良いのかどうかという判断もできないからです。   不動産売却の一括査定|やってみたら分かるメリットとデメリット 売却の査定を依頼する方法はいくつかありますが、現在のようなネット時代においては、一括査定が最も手軽でやりやすい気がします。 簡単に分かるのであれば、ネットで、一括査定を […]

マンション売却|内覧が来ない原因は?件数はどのくらいあれば?

マンション売却が始まると、買主が内覧に来ないと不安になると思います。 ただ、内覧に来ないのは原因があります。 また、何件の内覧があれば制約になるのかも売主の不安だと思います。 当ページでは、これらの点について解説します。   マンション売却|内覧が来ない原因は?件数はどのくらいあれば? 不動産会社に売却依頼をして、ホームページの広告が始まった後。 買主の内覧が来ないと不安ですね。 内覧が […]

マンション売却時に火災保険はいつ解約手続きをする

マンション売却を進めるときに、さまざまな手続きを進める上で、気になるのが火災保険の解約手続きです。 特に、転居先へ引っ越しをして、買主へのマンション引き渡しまで、日にちが空いてる時は、要注意です。   マンション売却時に火災保険はいつ解約をする マンション売却で、売買契約が完了し、決済引き渡しの日程が近づいてくる中で、火災保険はいつまでかけておけば良いか、迷うかもしれません。 マンション […]

マンション売却を成功させるのは値下げタイミングが鍵

マンション売却は、売主の希望する価格のままで売れるということは、そうあることではありません。 買主の購入意欲が高まった後は、値下げ交渉があり、売主買主が互いに一定の譲歩の後に、マンション売却の取引は成立します。   マンション売却を成功させるのは値下げタイミングが鍵 繰り返しになりますが、マンション売却の際に、売主が最初に売り出した価格のままで、買主との売買契約が成立することは、なかなか […]

マンション売却|契約から決済引渡までの流れ(ローン残ある場合)

ローン残高が残っている場合の、売買契約〜決済引渡までの流れについて、解説します。 金融機関の対応については、地域のローカルルールにより、わずかな違いがある場合も考えられます。 あくまでも目安とお考え、不動産会社担当・金融機関に確認されますようお勧めします。   マンション売却|売買契約から決済引渡までの流れ 不動産会社の販売活動の後に、購入したいという買主が見つかり、売買契約手続きへとす […]

マンション売却の相場価格|基本は築年数

マンション売却の一つの要素は、相場価格はいくらなのかという疑問でしょう。 相場価格を考える上での、重要な要素は、築年数です。 不動産会社がマンションの査定をする際に、査定の重要な要素としても、「築年数」は欠かせません。 現実のマンション売買の場面では、さらにマーケットが関係しますが、その基礎となる価格の計算には、築年数から算出するのです。   マンション売却の相場価格|築年数が基本の目安 […]

マンション売却の確定申告|必要書類

前年12月31日にまでに、マンション等の不動産を売却したときには、翌年確定申告が必要になります。 確定申告時に、必要な書類を紹介します。 申告できる期間は、1ヶ月間ですので、期限(2月16日から3月15日)に遅れないように早めに準備を進めるようおすすめします。   マンション売却の確定申告|必要書類 準備する書類は、かなりあります。 早めに準備しましょう。   確定申告書第一表 […]

マンションを売却するか賃貸に出すか?賃貸には実はリスクが!

所有しているマンションを売却しようか、という場面には、賃貸に出す事と迷われる方がいます。 迷っている方に申し上げたい。 売却するのが正しい選択とはいいません。 しかし、賃貸に出すことには、リスクがありますので、覚悟が必要です。   マンションを売却するか賃貸に出すか 例えば、会社員に転勤の辞令がでたとき、今ならテレワークで都心から離れ郊外での生活をのぞむとき。 マンション購入時には、想定 […]

マンション売却の翌年に確定申告!減価償却が必要

マンションを売却した翌年には、確定申告が必要(一部の事例を除いて)です。 確定申告の際には、減価償却が必要になります。 当ページでは、減価償却について解説します。   マンション売却の翌年には税金の確定申告が必要 減価償却の説明の前に、マンション売却の確定申告について解説します。 所有するマンションを売却した場合、翌年には確定申告が必要になります。 ただし、事業用のマンション、つまり貸し […]

マンション売却で売れない場合の原因と対策

マンション売却でマンション売却で売れない場合には、原因があります。 筆者の業界30年の経験から解説します。 マンション売却で長期間売れない場合、原因があります。 不動産会社担当によっては、様々な理由から、原因や対策について、明確にしてくれない場合もあります。 当記事がお役に立てば幸いです。   マンション売却で売れない場合の原因 当サイトの別記事で紹介していますように、マンション売却にか […]

マンション売却にかかる期間は平均どの位か?

マンション売却にかかる期間は、平均で3〜4ヶ月と考えておくと良いです。 マンション売却にかかる期間は、当然売り出している価格によって短くも長くもなります。   マンション売却にかかる期間は マンション売却にかかる期間は、平均で3ヶ月〜4ヶ月が妥当と考えられます。 妥当といいますのは、販売価格についてです。 当然価格が安ければ、早く売れることになります。 逆に、価格が高すぎれば、半年かかっ […]

マンション売却するときリフォームは必要ないと言い切れない!

マンションを売却する際に、リフォームをした方が良いのか。 このテーマは、時々議論になります。 多くの不動産会社担当や不動産会社のホームページでは、「マンション売却時のリフォームは必要ない」という説明が多いです。 それは、売主に対して、負担をかけない方が良いという考えから、発せられています。 しかし、実際には、フルリフォームを行ったマンションが、一般の中古マンションよりも高い価格で販売されていること […]

【2021年】マンション売却のタイミング=売れる時期・売り時は?

マンション売却するとき、取引条件が良くなるタイミングについて解説します。 この記事を読んで頂ければ、いつのタイミングでマンション売却をすればいいのかをご理解いただけます。 現役の不動産会社社長が解説します。 ヒントは、歴史は繰り返されるということです。   【2021年】マンション売却の良いタイミング=売れる時期は? 当記事は、2021年及び今後の予想として内容です。 ただし、筆者の知る […]

会長ブログ|不動産売却関連

不動産・マンション・戸建・土地に関する売却関連の物事を紹介します。   詳しくはこちらから 会長ブログ 会長ブログ|不動産売却関連 *当記事 不動産売却|知っておくべきこと マンション売却について|知っておくべきこと 不動産を売却する時に必要な書類 不動産登記簿謄本の見方 2021年の不動産売却の売り時!売れ筋の裏側から考えると分かる 相続した不動産を売却する|税金の特例を受けられるかど […]

不動産を売却する時に必要な書類

不動産売却をすすめる際には、準備をしておくべき書類があります。 必要書類の中には、不動産会社が用意するものもありますし、売主が用意すべき書類もあります。   売主が準備する不動産売却に必要な書類 売却を進める際に、売主が準備する書類は以下の通りです。 登記済権利書、または登記識別情報 土地測量図 境界確認書 耐震診断報告書 身分証明書 設計図書 パンフレット   登記済権利書( […]

2021年の不動産売却の売り時!売れ筋の裏側から考えると分かる

2021年の不動産市況について解説します。 ただし、ポジションは、サイト名にあるように、「不動産売却」からの視点です。 一般的な不動産市況とは、新築を中心にした売れる見込みについて、語るものなので、当ページで紹介することは、その裏側にある視点ということになります。 売れ筋の反対側から見れば、どんな不動産を持っているかによって、不動産売却の売り時が見えてくるかもしれません。   テレワーク […]

マンション売却の税金がかからないのはどんな時か?

マンションを売却する場合に、税金がかかる場合とかからない場合があることを知っていると思います。   年明けの2月中旬から、確定申告の時期があります。 自分のマンション売却のケースが、該当するかどうかを確認しておくべきです。     マンション売却時の税金とは マンション売却時の税金は、売却時の利益に対して、課税されるものです。 税金がかかるかどうかのポイントは、利益が […]

不動産売却時の確定申告と住宅ローン控除の確定申告期限は異なります

不動産を買ったとき、売った時には、確定申告が必要であることをご存知だと思います。 当記事では、不動産売却時の確定申告と、買ったときの住宅ローン控除の申告の期限の違いについて解説します。     確定申告の意味が違う 不動産売却の申告と買ったときの住宅ローン控除の申告では、実は意味が違います。 不動産売却の申告は、売却したときの所得に対しての申告になります。 つまり譲渡所得の申告 […]

査定のご相談はこちら