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マンション売却|契約から決済引渡までの流れ(ローン残ある場合)

マンション売却の流れ。契約〜決済引渡まで。仲介の不動産会社がマンションに、購入検討者を案内したあと、売買契約へとすすんだ後は、早いものです。売買契約締結した後は、1ヶ月後には決済引渡です。
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マンション売却の相場価格|基本は築年数

マンション売却の一つの要素は、相場価格はいくらなのかという疑問でしょう。 相場価格を考える上での、重要な要素は、築年数です。 不動産会社がマンションの査定をする際に、査定の重要な要素としても、「築年数」は欠かせません。 現...
2021.01.22
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マンション売却の確定申告|必要書類

マンション等の不動産を売却した翌年に、不動産譲渡所得の確定申告を行います。申告しないと延滞税と無申告加算税を請求されます。もし、売却で損が発生している場合、マイホームなら、損益通算により、税金を還付して貰えます。
2021.01.22
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マンションを売却するか賃貸に出すか?賃貸には実はリスクが!

所有しているマンションを売却しようか、という場面には、賃貸に出す事と迷われる方がいます。 迷っている方に申し上げたい。 売却するのが正しい選択とはいいません。 しかし、賃貸に出すことには、リスクがありますので、覚悟が必要で...
2021.01.22
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マンション売却の翌年に確定申告!減価償却が必要

マンションを売却した翌年には、確定申告が必要(一部の事例を除いて)です。 確定申告の際には、減価償却が必要になります。 当ページでは、減価償却について解説します。 マンション売却の翌年には税金の確定申告が必要 減価償...
2021.01.22
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マンション売却で売れない場合の原因と対策

マンション売却でマンション売却で売れない場合には、原因があります。 筆者の業界30年の経験から解説します。 マンション売却で長期間売れない場合、原因があります。 不動産会社担当によっては、様々な理由から、原因や対策について...
2021.01.22
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マンション売却にかかる期間は平均どの位か?

マンション売却にかかる期間は、平均で3〜4ヶ月と考えておくと良いです。 マンション売却にかかる期間は、当然売り出している価格によって短くも長くもなります。 マンション売却にかかる期間は マンション売却にかかる期間は、平均で...
2021.01.22
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マンション売却するときリフォームは必要か?

マンションを売却する際に、リフォームをした方が良いのか。 このテーマは、時々議論になります。 多くの不動産会社担当や不動産会社のホームページでは、「マンション売却時のリフォームは必要ない」という説明が多いです。 それは、売...
2021.01.22
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マンション売却時にクリーニングは必要か?理由は?

マンション売却時には、クリーニングをした方が良いです。 このクリーニングとは、マンションを売却して、買主に引き渡す際のクリーニングです。 なお、それは売却の手順として決められたものではありません。 円満な売却として完了させ...
2021.01.22
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マンション売却の良いタイミング=売り時は?何に注意すればいい

マンション売却するとき、取引条件が良くなるタイミングについて解説します。 この記事を読んで頂ければ、いつのタイミングでマンション売却をすればいいのかをご理解いただけます。 現役の不動産会社社長が解説します。 マンション...
2021.01.22
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土地の売却・売買には消費税はかかるのか!

不動産売買において、原則消費税はかかりますが、土地の売買(売却)では消費税がかかるのか解説します。 土地の売却・売買には消費税がかかるか 不動産売買において、土地の売却・売買では、消費税がかかりません。 法人・個人問わず、...
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会長ブログ|不動産売買についての知識情報

不動産売買全般に関する知識や情報について、解説しています。 詳しくはこちらから 会長ブログ 会長ブログ|不動産売買についての知識情報 *当記事 会長ブログ|不動産売却関連 会長ブログ|住宅ローン関連...
2021.01.21
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会長ブログ|不動産売買に関する費用・税金

不動産売買関連の諸費用について解説しています。 売却や購入に関する税金や諸費用に関することを、筆者の経験を通して解説します。 詳しくはこちらから 会長ブログ 会長ブログ|不動産売買に関する費用・税金 *当...
2021.01.12
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土地売却にかかる費用|仲介手数料以外に何がある

土地を売却する際にかかる費用は、仲介手数料だけではありません。 あらかじめ想定をしておかないと、思わぬ出費に、困ったことになるかも知れません。 では、筆者の経験を通して、紹介をいたします。 土地売却にかかる費用 土地...
2021.01.12
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土地売却500万で売れたら税金はいくらかかる

2015年に空き家対策特措法が施行されてから、土地の売却が増えました。 過去1年間に住居しての管理や利用がされていない住居について、近隣への衛生面・防犯面のリスクを考慮し、市町村は所有者に対して、建物の解体を命じることができます。 ...
2021.01.12
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住宅ローンあるが売却したい!でも売却見込額がローンより低い

夢を持って家を買ったが、想定の出来事で、住宅ローンを払っていくのが大変! 例を挙げれば、2020年に発生した新型コロナが原因となる給料減や退職がそうです。 事実、「コロナ解雇」という言葉があるほど、厳しい状況が続いています。 ...
2021.01.11
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不動産売買で領収書に印紙を貼らなくて良いのは本当なのか

不動産を売買するときに、たくさんの書類を目にすることになります。 売買契約書に始まり、代金の授受に関する領収書や他手数料の領収書などには、印紙が貼られています。 今回の記事では、書類に貼付される収入印紙に注目し、紹介しています。...
2021.01.12
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会長ブログ|不動産売却関連

不動産・マンション・戸建・土地に関する売却関連の物事を紹介します。 詳しくはこちらから 会長ブログ 会長ブログ|不動産売却関連 *当記事 会長ブログ|住宅ローン関連 会長ブログ|不動産売買に関する費...
2021.01.22
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会長ブログ|住宅ローン関連

会長ブログ|住宅ローン関連 住宅ローンに関連する物事について、解説しています。 参考になれば幸いです。 詳しくはこちらから 会長ブログ 会長ブログ|住宅ローン関連 *当記事 会長ブログ|不動産...
2021.01.12
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住宅ローンあるけど引っ越したい時に注意すること

2020年からの新型コロナの影響もあり、都心に居住するリスクから逃れて、郊外に移り住む人も増えています。 賃貸住宅に住む方ならば、次の賃貸住宅を探せばいいわけです。 しかし、持家を購入し、住宅ローンを払っている方の場合は、簡単に...
2021.01.08
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不動産を売却する時に必要な書類

不動産売却をすすめる際には、準備をしておくべき書類があります。 必要書類の中には、不動産会社が用意するものもありますし、売主が用意すべき書類もあります。 売主が準備する不動産売却に必要な書類 売却を進める際に、売主が準備す...
2021.01.22
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2021年の不動産売却の売り時!売れ筋の裏側から考えると分かる

2021年の不動産市況について解説します。 ただし、ポジションは、サイト名にあるように、「不動産売却」からの視点です。 一般的な不動産市況とは、新築を中心にした売れる見込みについて、語るものなので、当ページで紹介することは、その...
2021.01.22
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マンション売却の税金がかからないのはどんな時か?

マンションを売却する場合に、税金がかかる場合とかからない場合があることを知っていると思います。 年明けの2月中旬から、確定申告の時期があります。 自分のマンション売却のケースが、該当するかどうかを確認しておくべきです。 ...
2021.01.12
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不動産売却時の確定申告と住宅ローン控除の確定申告期限は異なります

不動産を買ったとき、売った時には、確定申告が必要であることをご存知だと思います。 当記事では、不動産売却時の確定申告と、買ったときの住宅ローン控除の申告の期限の違いについて解説します。 確定申告の意味が違う 不動産...
2021.01.11
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土地を買うなら選ぶ条件は?不動産会社がすすめるのは

2021年コロナ禍が落ち着いたのちに予想されるのは、働き方が変わることで、住む場所も変わることです。 交通便の良い駅近のマンションライフから、郊外型で面積が広いマンションか戸建に移り住むことが予想されます。 自宅でテレワークをす...
2021.01.11
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戸建の資産性|コロナ禍の影響で戸建を買う人増加!資産性としては?

新型コロナの影響で、人々の働き方は変わってきていることを、感じざるを得ない状況にあります。 リモートワーク・テレワークが始まるときには、不安視されていましたが、テレワーク開始から半年以上が経過し、働く人も企業も、テレワークでも特に問題...
2021.01.11
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不動産の売却理由の現実|買主の想像とは違います

買主が、不動産の売却理由に関心があることをご存知でしょうか。 買主が、購入物件の見学をした際に、不動産会社の担当者に質問する内容の一つには、「売却の理由」があります。 不動産の売却理由の現実|買主の想像とは違います 買主が...
2021.01.22
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サブリース付きの不動産投資やめたほうがいい|デメリットと失敗

世の中には様々な投資があります。 リスクが少ないとされる投資の一つが、不動産投資です。 しかし、リスクが少ないとされる不動産投資に、保険のつもりでサブリース契約をつけた途端に、その投資はリスクのある投資に変化することを知っていま...
2021.01.11
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子供がいない夫婦の相続対策|遺言書は書いておくべきです

相続に対しての対策の知恵を紹介します。 当たり前ですが、相続って、高齢者にだけ必要なことではありません。 年代の若い方にも、残念ながら相続が発生する可能性はあります。 当記事で紹介するのは、子供がいない夫婦の場合の...
2021.01.11
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働き方が変化している・住む場所が変わると不動産の評価も変わる

2020年9月のニュースで、パリの住民たちの働き方が変化し、住む場所が郊外へ移動を始めているという現象がフォーカスされていました。 原因は、日本と同じです。 新型コロナによるロックダウンが原因です。 働き方が変化し住む...
2021.01.11
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不動産査定を一括査定から始める注意点と流れ

不動産を売却したいと考えた時、何か始めるべきなのか? 良い不動産会社を見つけることです。 いつもポストにチラシが入ってくる不動産会社でしょうか。 家の近所にある地元不動産会社でしょうか。 あるいは、名の知れた大手不動...
2021.01.22
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コロナ解雇が増加中!不動産売却で現金化するのも一つの選択

2020年9月、厚生労働省の調査結果が発表されました。 コロナの影響による解雇が、8月末日で、見込みも含めて5万人を超えたとのこと。 7月8月と1ヶ月ごとに、1万人ずつ増加しているとのこと。 やはり、倒産企業の多い、飲食業...
2021.01.13
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新型コロナの後には郊外物件が人気になる理由

2020年9月時点で、新型コロナの収束が、いつになるのかは、まだ見えていません。 過日、当サイトの記事の中で、不動産の評価基準が変化する可能性について触れました。 テレワークが定着する その根拠は、テレワークという働き方が...
2021.01.13
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マンション売却するときの費用|仲介手数料以外にもあります

自分の所有するマンションを売却するときには、仲介手数料がかかることは、よく知られています。 しかし、実際には、仲介手数料以外にもかかる費用は、いろいろあります。 マンション売却にかかる費用 一番金額の多い費用は、仲介手数料...
2021.01.12
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空き家問題は戸建てだけの問題ではなくマンションはゴーストタウン化

日本全国の戸建てが空き家になったまま放置されていることが、社会問題となっています。 親から相続した家。 思い出があって、亡くなったからといって、すぐに売却する気になれない。 しかし、きちんとした管理もできずに、そのうちに放...
2021.01.13
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貸していたマンション・戸建てを売却する時に想定外のことが

急な転勤や様々な理由により、引っ越しが余儀なくされ、せっかく買ったマイホームなのだから、ひとまず貸しておくという選択をする方が多くいらっしゃいます。 この「一先ず貸しておく」という選択が、後に、困った売却の場面を迎えることになります。...
2021.01.22
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仲介手数料無料には落とし穴があります

日本全国には、たくさんの不動産仲介会社があります。 その数は、2019年の不動産流通推進センターの調べによれば、32万社を超えています。 毎年の増加率自体は、1%前後ではありますが、平成10年以降一度もマイナスになることなく、増...
2021.01.12
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相続登記が義務化されることをご存知ですか?

2020年8月時点において、「相続登記の義務化」は決定していませんが、来年にも決定する可能性が大です。 ご存知でしたでしょうか。 2019年12月の法制審議会で、取りまとめられています。 その改正内容は、次のとおりです。 ...
2021.01.13
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2020年コロナ禍が深刻化!住宅ローン払えない急増

2020年7月には、コロナ感染者数は過去最大レベルに増加しています。 2020年のコロナ禍の経済的影響は、いよいよ深刻化してきました。 私たちの経済状況にも深刻な影響を与え始めています。 総務省の労働力のデータを見...
2021.01.21
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不動産売却でチラシを使うのは古いし効果的ではない|今はネット広告

昔、ネットのない時代には、チラシと看板が不動産を売却する主な販売方法でした。 しかし、実はとても効率も効果も低いやり方でした。 チラシは1枚の単価が意外に高く、広いエリアに広告をすることが困難です。 不動産会社は、苦肉の策...
2021.01.22
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持ち家・持ちマンションが売れない理由|どうすればいいのか

必要なくなった等の理由で、持ち家・持ちマンションの売却をしているのに、なかなか売れないということがあります。 実際には、売却は不動産会社に依頼しているはずです。 しかし、なかなか「売れそうです」という連絡がない場合、どうすればい...
2021.01.22
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新型コロナで確認されたテレワーク|都心物件・駅近物件は下落する

長引くコロナの影響で、都心マンション・駅近マンションの価格は下落する。売却するなら今のうちです。
2021.01.13
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不動産会社の営業が訪問査定で物件の何を見ていると思いますか

当記事では、不動産会社の社員が、物件の訪問査定の際に、物件の何をみて判断しているのかを、お教えします。 不動産の売却査定をする上で、物件の情報を集め、机上の査定をすることは、ある程度可能です。 しかし、「机上の空論」とい...
2021.01.22
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不動産売却で少しでも高く売れるために売主が出来ること

ずっと住もうと思って購入した不動産でも、人生の転機によって、売却をせざるを得ないということがおきます。 想定外の転勤や離婚、勤務先の不調によりローンの返済が困難になったなどです。 そんな時には、止むを得ず、「不動産を売却する」と...
2021.01.22
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土地を相続したら考えるべきは遺産分割協議

少子高齢化が続く以上、当然のことでもありますが、これからは、相続が、多くの人にとって、関わりのある事柄になっていきます。 不動産の相続の場合、お金とは違い、分割ができない特別な財産です。 不動産という財産を分けるためには...
2021.01.13
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離婚する時に不動産はどうするか?

不動産を売却する理由について、ご存知だろうか? 一般ユーザーが考える売却の理由と現実には、大きく違いがあります。 不動産売却の経験者が知るのは、あくまで自分の経験が100%です。 実は、その実態を知るのは、不動産売買仲介を...
2021.01.13
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2015年に施行された「空き家対策特措法」のその後

2015年に「空き家対策特措法」が施行されました。 5年たった今、どうなっているのか。 気になります。 2022年には、生産緑地の解除によって、土地の売却が増える可能性もあり、土地の価格が、今後どうなっていくのか、気になり...
2021.01.15
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マンションが傾いた|原因は杭が支持地盤に届いてない|売却困難!

1995年、九州の福岡市に建設されたマンションが傾いていることが発覚。 7階建て、総戸数60戸のマンションです。 原因は、マンション建設で重要な基礎の下に設置される杭が、支持地盤に届いていなかったこと、と発表された。 届い...
2021.01.16
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土地の価格には4つの価格があることをご存知でしょうか。

不動産の売買の基本は、土地価格にあります。 実際の土地の売買には、当然ですが、そのまま土地価格が影響します。 一戸建ての売買でも、新築であっても中古であっても、価格のベースになっているのは、土地価格です。 マンションの場合...
2021.01.16
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コロナ禍で住宅ローンの返済が厳しくなった|任意売却という選択

新型コロナの影響は、様々なところで起きている。 不動産業界にも当然起きているが、問題はそれぞれの顧客に起きていることです。 都市圏の売れ残っていたマンションの完成在庫が、想定外に売れていることは、先日公開した通りです。 ...
2021.01.16
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