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不動産売却に関すること・気になる世の中の不動産関連ニュース、などについて、不動産会社会長が解説しています。

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サブリース付きの不動産投資やめたほうがいい|デメリットと失敗

世の中には様々な投資があります。 リスクが少ないとされる投資の一つが、不動産投資です。 しかし、リスクが少ないとされる不動産投資に、保険のつもりでサブリース契約をつけた途端に、その投資はリスクのある投資に変化することを知っていま...
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子供がいない夫婦の相続対策|遺言書は書いておくべきです

相続に対しての対策の知恵を紹介します。 当たり前ですが、相続って、高齢者にだけ必要なことではありません。 年代の若い方にも、残念ながら相続が発生する可能性はあります。 当記事で紹介するのは、子供がいない夫婦の場合の...
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働き方が変化している・住む場所が変わると不動産の評価も変わる

2020年9月のニュースで、パリの住民たちの働き方が変化し、住む場所が郊外へ移動を始めているという現象がフォーカスされていました。 原因は、日本と同じです。 新型コロナによるロックダウンが原因です。 働き方が変化し住む...
2020.09.16
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不動産査定を一括査定から始める注意点と流れ

不動産を売却したいと考えた時、何か始めるべきなのか? 良い不動産会社を見つけることです。 いつもポストにチラシが入ってくる不動産会社でしょうか。 家の近所にある地元不動産会社でしょうか。 あるいは、名の知れた大手不動...
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コロナ解雇が増加中!不動産売却で現金化するのも一つの選択

2020年9月、厚生労働省の調査結果が発表されました。 コロナの影響による解雇が、8月末日で、見込みも含めて5万人を超えたとのこと。 7月8月と1ヶ月ごとに、1万人ずつ増加しているとのこと。 やはり、倒産企業の多い、飲食業...
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新型コロナの後には郊外物件が人気になる理由

2020年9月時点で、新型コロナの収束が、いつになるのかは、まだ見えていません。 過日、当サイトの記事の中で、不動産の評価基準が変化する可能性について触れました。 テレワークが定着する その根拠は、テレワークという働き方が...
2020.09.10
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マンション売却するときの費用|仲介手数料以外にもあります

自分の所有するマンションを売却するときには、仲介手数料がかかることは、よく知られています。 しかし、実際には、仲介手数料以外にもかかる費用は、いろいろあります。 マンション売却にかかる費用 一番金額の多い費用は、仲介手数料...
2020.10.19
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空き家問題は戸建てだけの問題ではなくマンションはゴーストタウン化

日本全国の戸建てが空き家になったまま放置されていることが、社会問題となっています。 親から相続した家。 思い出があって、亡くなったからといって、すぐに売却する気になれない。 しかし、きちんとした管理もできずに、そのうちに放...
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貸していたマンション・戸建てを売却する時に想定外のことが

急な転勤や様々な理由により、引っ越しが余儀なくされ、せっかく買ったマイホームなのだから、ひとまず貸しておくという選択をする方が多くいらっしゃいます。 この「一先ず貸しておく」という選択が、後に、困った売却の場面を迎えることになります。...
2020.10.19
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仲介手数料無料には落とし穴があります

日本全国には、たくさんの不動産仲介会社があります。 その数は、2019年の不動産流通推進センターの調べによれば、32万社を超えています。 毎年の増加率自体は、1%前後ではありますが、平成10年以降一度もマイナスになることなく、増...
2020.09.03
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相続登記が義務化されることをご存知ですか?

2020年8月時点において、「相続登記の義務化」は決定していませんが、来年にも決定する可能性が大です。 ご存知でしたでしょうか。 2019年12月の法制審議会で、取りまとめられています。 その改正内容は、次のとおりです。 ...
2020.09.17
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2020年コロナ禍が深刻化!住宅ローン払えない急増

2020年7月には、コロナ感染者数は過去最大レベルに増加しています。 2020年のコロナ禍の経済的影響は、いよいよ深刻化してきました。 私たちの経済状況にも深刻な影響を与え始めています。 総務省の労働力のデータを見...
2020.09.06
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不動産売却でチラシを使うのは古いし効果的ではない|今はネット広告

昔、ネットのない時代には、チラシと看板が不動産を売却する主な販売方法でした。 しかし、実はとても効率も効果も低いやり方でした。 チラシは1枚の単価が意外に高く、広いエリアに広告をすることが困難です。 不動産会社は、苦肉の策...
2020.09.14
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持ち家・持ちマンションが売れない理由|どうすればいいのか

必要なくなった等の理由で、持ち家・持ちマンションの売却をしているのに、なかなか売れないということがあります。 実際には、売却は不動産会社に依頼しているはずです。 しかし、なかなか「売れそうです」という連絡がない場合、どうすればい...
2020.10.19
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新型コロナで確認されたテレワーク|都心物件・駅近物件は下落する

長引くコロナの影響で、都心マンション・駅近マンションの価格は下落する。売却するなら今のうちです。
2020.10.19
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不動産会社の営業が訪問査定で物件の何を見ていると思いますか

当記事では、不動産会社の社員が、物件の訪問査定の際に、物件の何をみて判断しているのかを、お教えします。 不動産の売却査定をする上で、物件の情報を集め、机上の査定をすることは、ある程度可能です。 しかし、「机上の空論」とい...
2020.09.07
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不動産売却で少しでも高く売れるために売主が出来ること

ずっと住もうと思って購入した不動産でも、人生の転機によって、売却をせざるを得ないということがおきます。 想定外の転勤や離婚、勤務先の不調によりローンの返済が困難になったなどです。 そんな時には、止むを得ず、「不動産を売却する」と...
2020.10.19
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土地を相続したら考えるべきは遺産分割協議

少子高齢化が続く以上、当然のことでもありますが、これからは、相続が、多くの人にとって、関わりのある事柄になっていきます。 不動産の相続の場合、お金とは違い、分割ができない特別な財産です。 不動産という財産を分けるためには...
2020.10.19
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離婚する時に不動産はどうするか?

不動産を売却する理由について、ご存知だろうか? 一般ユーザーが考える売却の理由と現実には、大きく違いがあります。 不動産売却の経験者が知るのは、あくまで自分の経験が100%です。 実は、その実態を知るのは、不動産売買仲介を...
2020.08.03
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2015年に施行された「空き家対策特措法」のその後

2015年に「空き家対策特措法」が施行されました。 5年たった今、どうなっているのか。 気になります。 2022年には、生産緑地の解除によって、土地の売却が増える可能性もあり、土地の価格が、今後どうなっていくのか、気になり...
2020.10.19
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マンションが傾いた|原因は杭が支持地盤に届いてない|売却困難!

1995年、九州の福岡市に建設されたマンションが傾いていることが発覚。 7階建て、総戸数60戸のマンションです。 原因は、マンション建設で重要な基礎の下に設置される杭が、支持地盤に届いていなかったこと、と発表された。 届い...
2020.10.19
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土地の価格には4つの価格があることをご存知でしょうか。

不動産の売買の基本は、土地価格にあります。 実際の土地の売買には、当然ですが、そのまま土地価格が影響します。 一戸建ての売買でも、新築であっても中古であっても、価格のベースになっているのは、土地価格です。 マンションの場合...
2020.10.19
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コロナ禍で住宅ローンの返済が厳しくなった|任意売却という選択

新型コロナの影響は、様々なところで起きている。 不動産業界にも当然起きているが、問題はそれぞれの顧客に起きていることです。 都市圏の売れ残っていたマンションの完成在庫が、想定外に売れていることは、先日公開した通りです。 ...
2020.09.06
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人気の超高層マンションは超高性能マンションとは言い切れない

「新型コロナで、タワーマンションの弱点が露呈」というマスコミ記事を見つけました。 新型コロナの影響で、ステイホームとテレワークが、続く中で、タワーマンションに居住する住民が、タワーマンションの弱点に、気づいてしまった、という記事でした...
2020.08.09
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コロナ禍の中で完成済みマンション予想外の売れ行き

コロナ禍の中、都心のマンションが売れているという。 売れているのは、都心の新築完成済みマンション。 不動産業界では、コロナ禍の影響で、来場減少を予測して、新築マンションの販売センターでは、5月まではほとんどが閉店状態にあ...
2020.08.17
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