土地の売却・売買には消費税はかかるのか！

不動産売買に関する費用・税金

2021.04.04 2021.01.12

不動産売買において、原則消費税はかかりますが、土地の売買（売却）では消費税がかかるのか解説します。

土地の売却・売買には消費税がかかるか

不動産売買において、土地の売却・売買では、消費税がかかりません。

法人・個人問わず、土地の売買においては消費税は、非課税です。

国税庁の通達「消費税法基本通達の第6章」に、非課税の範囲が記されています。

土地については、第1節に記載があり、消費税については、非課税であると分かります。

また、土地が宅地である場合には、庭木、石垣、庭園、その他これらに類するもののうち宅地と一体として譲渡（建物と附属施設を除く）するものは含む、と記載があります。（参照：国税庁通達消費税法基本通達第6章第1節）

個人間の不動産売買といえば、中古戸建や中古マンションです。

消費税は、事業によりお金を得ている場合には、課税対象となります。

ですので、一般の個人が自分の居住物件を売買する場合は、非課税となります。

しかし、人に貸している不動産については、個人であっても課税となる場合がありますので、ご注意下さい。

消費税が課税される条件は、事業であるかどうか、と課税売上が1000万円を超えるかどうかがポイントになります。

例えば、個人で所有する1000万円以上のアパートの売却があったとしても、他にアパートや賃貸マンション等を持っておらず、繰り返して売却することが無い場合は、事業とみなされません。

しかし、2年前に一度所有していたアパートを2000万円で売却した場合、2年前の時点では課税業者になる事はありません。

しかし、今回別に所有していた賃貸マンションを1000万円で売却する等の場合、繰り返していますので、事業とみなされ、納税をする事になります。

土地売却の場合は、納税業者でも。その土地取引は、非課税扱いになります。