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平館典仁

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傾いた家を売却する方法

時にマンションが傾いたといって、ニュースで取り上げられることがあります。 実は戸建てではニュースとして取り上げられることが少ないですが、過去にはたくさんありました。 流石に近年の戸建てでは、そういう事例はあまり聞かなくなりました...
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マンションを相続するときの相続税はどのくらいかかるか

親が亡くなって、マンションを残してくれた。 数年後に処分(売却)したら、いくらになるのだろうと気になるかもしれません。 しかし、その前に相続をすることで税金が発生するかもしれません。 場合によっては、相続税が払えない、なん...
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マンション在庫数急増から2021年のマンション市況を予想

今後のマンション市況を推測する上で重要なのは、販売在庫数です。 とかく、不動産関連のニュースでは、何戸売り出されて、何戸制約になったというニュースです。 在庫の数が増減したという情報は、少し調べませんと、見つけられません。 しかし...
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土地価格の推移がヤバい|国交省の地価LOOKレポート

国土交通省で報告されている「地価LOOKレポート」をご存知でしょうか? 東京・大阪・名古屋の3大都市圏の土地価格の動向・推移について3ヶ月ごとに報告されているものです。 一般の方で読んでいる人は、かなり少ないかもしれませんが、重...
2021.03.04
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マンション売却の11の手続き|流れがわかると安心

マンション売却は、投資家でもない限り、一生に1度か2度しかない稀な出来事です。 実際には、不動産会社のアドバイスを受けながら、進めていくので、迷うことはあまりないと思います。 しかし、不動産会社と出会う前の段階についても重要なこ...
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マンション売却時のハウスクリーニングには2つの理由

マンション売却時に考えておくべきことにハウスクリーニングがあります。 ハウスクリーニングとは、その名前の通り、一戸建てやマンションの内装について、業者に依頼してクリーニングをしてもらうことです。 マンション売却時のハウスクリ...
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マンション売却の内覧|コツを知らないと大変

マンション売却で、転居前に販売活動を始めるとき、当然ですが居住中に内覧者が来ます。 コツを知っておく方が売却も進みやすくなります。 逆に、良かれと思ってしたことが、裏目に出るという大変な場合もあります。 売却をするかもしれ...
2021.03.05
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マンション売却の売り時は築年数が何年か?

マンション売却を考えるときには、売却をする理由があります。 ですので、売却のタイミングというのは、自由に選ぶというよりも、何かが原因となり、売却することが圧倒的に多いです。 そのため、参考にならない場合もあるかもしれませんが、、...
2021.03.05
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マンション・不動産売却の消費税!個人でも かかる場合がある!

一般的に、マンションを含め土地以外の不動産売却時に、建物価格には消費税がかかることは知られるようになったと思います。 そして、個人名義のマンション等には、消費税はかからないと知られています。 しかし、場合によっても、個人名義のマ...
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相続権の割合|兄弟は?孫の場合は?

被相続人が亡くなって、相続開始となったときに、気になるのは、相続割合だと思います。 相続の割合は、法律で決められています。 配偶者や子供については、よく知られていますが、兄弟や孫には、相続割合があるのか、について深掘りして参りま...
2021.02.25
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相続手続きの相談は司法書士と弁護士のどちらにすればいい

相続手続きは、誰しも経験する可能性が高く、そして人生においてほんの数回しか経験しない可能性があることです。 つまり、一般人にとっては、常に素人同然ということです。 相続手続きの相談は司法書士と弁護士のどちらにすればいい 相...
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2021年所得税の確定申告と納付について期限延長

新型コロナの影響はまだまだ続いています。 2020年分の所得税の確定申告期間も期限が延期になっています。 2021年所得税の確定申告の納付期限が期間延長 2021年2月初めに、国税庁から発表されています。 新型コロナ...
2021.02.25
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家の寿命は何年あるのか?何年まで住めるのか?

家の寿命が何年あるのか? 家を売却するときだけではなく、購入するとき、相続したときなど、何かの節目ごとにそんな気持ちになるかもしれません。 当記事では、長く住むためのコツや、売却する場合なら高く評価してもらうために家を良い状態に...
2021.02.23
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相続税の計算では不動産評価は土地と建物で異なります

相続税の計算をするときに、現金等の金融資産は、その金額が計算の評価であり、基礎になります。 しかし、不動産については、いくらの価値があるのかが、現金等のように、金額が明確に決まっているものではありません。 そこで、相続税の計算を...
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不動産取得税|相続で不動産を取得した場合にもかかるか

不動産を取得したときには、「不動産取得税」がかかります。 「取得した」とは、所有権を手に入れた、ということです。 例えば、買ったとき、新築を建てたとき、増改築(面積が増えてる)、贈与でもらったとき、などです。 では、深掘り...
2021.02.21
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マンション売却には複数の”割合”があります|2%の法則

マンション売却には、”割合”というキーワードが複数あります。 マンション売却した後に申請(確定申告)するときに記載する、土地と建物の”割合”。 マンション売却の価格を出すときの査定で、築年数によって、売却価格が低減していく”割合...
2021.03.05
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不動産査定のAI化のメリットとデメリット

社会のさまざまな部分がAI化が進んでいます。 当然、不動産業界にも浸透を進めています。 具体的には、不動産査定の部分に、各査定サイトを中心に、AI化が進んでいます。 便利になるメリットとAIには困難なデメリット ...
2021.02.20
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相続税についての国税庁報道と土地の相続について

相続を取り巻く環境は、平成27年に施行された相続税改正によって大きく変わっています。 国は、相続税の税収を確実に増やすことができました。 相続税|国税庁の資料(数値は国税庁の報道発表資料を参照) 改正前の相続税額は、改正前...
2021.02.21
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相続進まず・共有者不明で売却できないケースが解消|法改正

以前、「相続登記が義務化されることをご存知ですか?」という記事を紹介しました。 2019年12月の法制審議会で、相続登記の義務化が取りまとめられていました。 今回、2021年2月に不動産登記法として法相に答申されました。 ...
2021.02.21
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不動産売却の前に必要な費用を知っておこう

不動産売却の予定がある時は、事前に売却にかかる費用を把握しておいた方がよいです。 不動産売却の前に必要な費用を知っておこう 不動産売却をする際には、いろいろな費用がかかります。 不動産売却にかかる費用一覧と目安 不動産売却に...
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仲介手数料には消費税がかかる|物件価格にはかからない

不動産取引の仲介手数料には、消費税がかかります。 不動産売買の場合も、不動産賃貸の場合も例外ではありません。 仲介手数料には消費税がかかります 不動産の売買では、売主と買主は、不動産取引が成立したときに仲介手数料が...
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不動産を個人間で売買は可能!しかし注意点とデメリット

一般的には、不動産を売却する際には、不動産仲介会社に依頼し、売却します。 そして不動産会社には、仲介手数料を支払います。 仲介手数料は、売買価格に応じて計算しますので、改めて計算してみると、かなり大きなお金です。 不動会社...
2021.02.13
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空き家の相続には注意!特定認定されて放置すれば取り壊しになる

親がなくなり子供がその不動産を相続する。 しかし子供は、その不動産を使用する目的が見つからず、そのまま放置しているケースが有る。 そういった空き家が今世の中にはたくさん増えている。 その状態が放置されている結果、建物の管理...
2021.02.17
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内縁の妻には相続権はない|遺言書を書いておくべき

現役の不動産会社社長が解説します。 内縁の妻には相続権がありませんので、対策をしておくべきです。 内縁の妻には、2つのケースがあります。 1)事実婚=入籍はしていないが、互いに独身であり、周囲にも夫婦として認め...
2021.02.17
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相続の遺留分について|割合・時効など 知っておくべき注意点

相続が発生したときには、法定相続割合に従って分割する場合と、相続人による遺産分割協議書によって合意をして分割をする場合があります。 もう一つは、被相続人による遺言書に従って分割する方法があります。 しかし、3番目の遺言書による分...
2021.02.17
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相続の基礎控除はいくらになる

相続があった場合には、親族の誰かが亡くなった場合、その妻と子供が法定相続人になります。 子供がいない夫婦の場合や子供も親もいない場合などについて、法律で法定相続人が定められています。 そして、相続税がいくらになるのかを計算すると...
2021.02.17
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不動産売却|知っておくべきこと

不動産売却とは、ある意味で想定外の出来事です。 不動産投資家ではない限り、居住用として購入した不動産の売却は、ほとんどの場合、予定外の出来事です。 このページでは、不動産の売却に関連する様々なことについて、解説します。 詳...
2021.02.20
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マンション売却について|知っておくべきこと

マンション売却について、知っておくべきことを紹介します。 詳しくは、本文下のリンクからご覧ください。 マンション売却の良いタイミング マンション売却で取引条件が良くなるタイミングについて解説します。 2021...
2021.03.05
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相続税はいくらから発生するのか

相続は避けて通れないことです。そして相続税もそうです。いくらの金額の相続から、税金が発生するのか。相続税には基礎控除額があり、それを超える金額でなければ相続税は発生しません。しかし基礎控除の引き下げがあり、不動産や現金の相続がある場合、発生するケースが増えています。
2021.02.17
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マンション売却の仲介手数料の相場は?

マンションの売却時に、宅建業者である不動産会社に、仲介手数料を売買契約の成立の報酬として支払うことになります。 では、その仲介手数料はいくらなのか? 相場があるのか? 解説してまいります。 マンション売却の仲介手...
2021.02.17
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相続した不動産を売却する|税金の特例を受けられるかどうか

世の中が、少子高齢化の時代になってから、約30年の月日が流れ、親の不動産を相続し、売却するというケースが増えるようになりました。 少子化現象に注目が集まり始めたのは、1989年の出生率が1.6を切った(1.57)頃です。 親が残...
2021.02.20
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不動産の相続は早めに売却しないと争族に発展

平成27年に施行された相続税の改正が、未だ記憶に新しい。 基礎控除が引き下げ(5,000万円から3,000万。法定相続人一人当たり1,000万円から600万円)られた。 その他にも、税率構造の見直し、未成年者・障害者控除の見直し...
2021.02.13
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マンション買取|相場価格の考え方

マンションの売却には、一般仲介による売却と買取業者による買取の2つの方法があります。 それぞれにメリットとデメリットがあります。 当記事では、マンション買取の相場価格と一般的な流れ、そして買取にかかる費用等について、業界歴30年...
会長ブログ

不動産価格が下落する原因は

不動産の価格が下落することは、人の生活に大きく影響を与えます。 あえていうまでもありませんが、不動産は、人が人生の中で、手にする最も高額な商品だからです。 そのため、所有する人には、大きな資産になったり、負債になったりなどして、...
2021.02.13
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不動産売却の査定方法|今後はオンライン査定で訪問なしでも

当記事では、不動産売却の査定方法について、解説します。 不動産売却の査定方法は、大きく分けると2つあります。 不動産売却の査定方法について知る 不動産売却のための査定方法は、複数ありますが、大きく2つに分かれます。 ...
2021.02.20
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マンション売却の諸費用を確認

マンションを売却する際には、売買代金の授受のほかに、税金の支払いと諸費用の支払いがあります。 マンションの売却活動が始まると、契約・決済引渡しまで、思ったより時間がかかることもありますが、あっという間に、「その日」を迎えることもありま...
2021.03.05
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不動産売却の一括査定|やってみたら分かるメリットとデメリット

不動産売却をするときには、まず査定をすることになります。 いくらぐらいで売れるのかを知らずには、今売却するのが良いのかどうかという判断もできないからです。 不動産売却の一括査定|やってみたら分かるメリットとデメリット 売却...
2021.02.20
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不動産を売却した翌年の税金はいつ払う

不動産売却の翌年に確定申告をし、確定申告期間内に納税もするのが、基本。住民税は6月以降。
2021.03.05
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マンション売却|内覧が来ない原因は?件数はどのくらいあれば?

マンション売却を開始してから、内覧の数が増えないと不安なものです。ただし、原因は明確なので、すぐに対策をすることをお勧めします。逆に内覧の数は多いのに成約しない時も、原因は明確です。
2021.03.05
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マンション売却の仲介手数料はいつ支払う

不動産会社に売却依頼をして、なんとか買主との売買契約ができそうな段階に近づいてきた。 さて、仲介手数料はいつ払うのか、と思われる方はいないでしょうか。 実は、媒介契約を締結したときに、媒介契約書に記載しているはずなのです。 ...
2021.01.26
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マンション売却時に火災保険はいつ解約手続きをする

マンション売却を進めるときに、さまざまな手続きを進める上で、気になるのが火災保険の解約手続きです。 特に、転居先へ引っ越しをして、買主へのマンション引き渡しまで、日にちが空いてる時は、要注意です。 マンション売却時に火災保険...
2021.02.17
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マンション売却を成功させるのは値下げタイミングが鍵

マンション売却では検証の結果、値下げが必要になります。値下げをしない売却は、むしろ安すぎる価格での売却であり、損失です。
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マンション売却した年の固定資産税は買主売主のどちらが払うのか?

マンション売却。固定資産税は、起算日に基づいて、日割精算をします。売主は買主から精算分を受け取って支払います。
2021.03.05
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マンション売却|契約から決済引渡までの流れ(ローン残ある場合)

マンション売却の流れ。契約〜決済引渡まで。仲介の不動産会社がマンションに、購入検討者を案内したあと、売買契約へとすすんだ後は、早いものです。売買契約締結した後は、1ヶ月後には決済引渡です。
2021.03.05
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マンション売却の相場価格|基本は築年数

マンション売却の一つの要素は、相場価格はいくらなのかという疑問でしょう。 相場価格を考える上での、重要な要素は、築年数です。 不動産会社がマンションの査定をする際に、査定の重要な要素としても、「築年数」は欠かせません。 現...
2021.03.05
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マンション売却の確定申告|必要書類

マンション等の不動産を売却した翌年に、不動産譲渡所得の確定申告を行います。申告しないと延滞税と無申告加算税を請求されます。もし、売却で損が発生している場合、マイホームなら、損益通算により、税金を還付して貰えます。
2021.03.05
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マンションを売却するか賃貸に出すか?賃貸には実はリスクが!

所有しているマンションを売却しようか、という場面には、賃貸に出す事と迷われる方がいます。 迷っている方に申し上げたい。 売却するのが正しい選択とはいいません。 しかし、賃貸に出すことには、リスクがありますので、覚悟が必要で...
2021.03.05
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マンション売却の翌年に確定申告!減価償却が必要

マンションを売却した翌年には、確定申告が必要(一部の事例を除いて)です。 確定申告の際には、減価償却が必要になります。 当ページでは、減価償却について解説します。 マンション売却の翌年には税金の確定申告が必要 減価償...
2021.03.05
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マンション売却で売れない場合の原因と対策

マンション売却でマンション売却で売れない場合には、原因があります。 筆者の業界30年の経験から解説します。 マンション売却で長期間売れない場合、原因があります。 不動産会社担当によっては、様々な理由から、原因や対策について...
2021.03.05
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マンション売却にかかる期間は平均どの位か?

マンション売却にかかる期間は、平均で3〜4ヶ月と考えておくと良いです。 マンション売却にかかる期間は、当然売り出している価格によって短くも長くもなります。 マンション売却にかかる期間は マンション売却にかかる期間は、平均で...
2021.03.05
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